Những người mua nhà ở Khu vực Vịnh đã bắt đầu quay trở lại các khu vực lân cận gần văn phòng của họ hơn, khiến giá nhà ở các quận Alameda và Santa Clara tăng cao.

Giá bán trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Bay Area đạt 1,13 triệu đô la vào tháng 9, giảm nhẹ so với mức cao kỷ lục của mùa hè năm nay. Theo dữ liệu của CoreLogic, sự thèm muốn của người mua nhà đối với không gian ngoại ô vẫn tiếp tục, nhưng đã hạ nhiệt ở các vùng ngoại ô bên ngoài của các quận Contra Costa và Marin.

Các nhà kinh tế và các đại lý kỳ vọng một thị trường mạnh mẽ đang bước vào kỳ nghỉ lễ, với lãi suất thấp và giới công nghệ thiên niên kỷ đang tìm mua.

Nguồn cung nhà để bán tương đối ngắn có nghĩa là người mua đang hành động nhanh chóng. Đại lý Fremont Sunil Sethi cho biết: “Điều gì xảy ra, chúng tôi đấu giá nó,“ và chúng tôi không bao giờ đơn độc ”.

Giá trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có ở Vùng Vịnh đã tăng 16% so với tháng 9 năm ngoái, theo CoreLogic. Mức tăng hàng năm phản ánh một thị trường chậm lại do đại dịch vào năm 2020, đã phục hồi lên mức kỷ lục kể từ đầu năm nay.

Giá nhà tăng ở tất cả chín quận của Vùng Vịnh. Nhưng mức tăng lớn nhất là ở Alameda, nơi giá tăng 17,2% so với năm trước lên 1,13 triệu USD và Santa Clara, tăng 14% lên 1,51 triệu USD.

Giá hạt Contra Costa tăng 9,3% lên 820,000 đô la, San Mateo tăng 8,3% lên 1,79 triệu đô la cao nhất trong khu vực và San Francisco tăng 3,1% lên 1,67 triệu đô la.

Doanh số bán tổng thể, bao gồm cả các căn hộ và căn hộ mới, tăng 6% so với tháng 9 trước đó, cho thấy người mua và người bán đã giảm bớt lo ngại về việc đến thăm và xem nhà trong thời gian đại dịch.

Nhà kinh tế học Selma Hepp của CoreLogic cho biết thị trường Bay Area có ít mức cao và mức thấp hơn trong đại dịch so với các khu vực khác của đất nước.

“Tại thời điểm này, chúng tôi đã thực sự mong đợi doanh số bán hàng sẽ thấp hơn,” Hepp nói. "Nhu cầu vẫn còn." Doanh số bán hàng đã giảm mạnh ở các quận Marin và Napa, trong khi đóng cửa tăng ở mức hai con số ở Quận Santa Clara và San Francisco - cho thấy người mua nhà đang quay trở lại các ngôi nhà ở thành thị và ngoại ô gần các trung tâm việc làm.

Ở Vịnh phía Đông, người mua thấy nhiều sự lựa chọn hơn trên thị trường ở El Cerrito và Pinole. Nhưng các đại lý đã trồng ít bảng hiệu bán hàng hơn ở Clayton, Martinez và Walnut Creek. Theo Hiệp hội Môi giới Môi giới Bay East, tồn kho nhà cũng giảm ở Fremont và Newark so với năm trước. Giá trung bình ở Berkeley vào tháng 9 đạt 1,6 triệu USD và gần chạm mức 1,5 triệu USD ở Fremont, theo dữ liệu địa phương.

Nhà kinh tế trưởng Jordan Levine của Hiệp hội Bất động sản California nói với các nhà môi giới ở East Bay rằng điều kiện kinh tế dự kiến ​​sẽ được cải thiện với nhiều người quay trở lại làm việc toàn thời gian và lãi suất tiếp tục ở mức thấp vào năm 2022. Sau nhiều tháng ở mức thấp kỷ lục, lãi suất đã tăng hơn 3 % cho khoản thế chấp tiêu chuẩn, cố định trong 30 năm.

“Đối với người bán, thị trường vẫn còn khá nóng,” Levin nói.

Đại lý của Santa Clara, Alan Wang, đang thấy một số người mua mệt mỏi và nhịp độ điên cuồng của mùa xuân và mùa hè chậm lại một chút. Nhưng Wang vẫn thấy những ngôi nhà sẵn sàng chuyển đến ở Thung lũng Silicon nhận được nhiều lời đề nghị và bán nhanh chóng.

Sau khi thua ba hoặc bốn cuộc chiến đấu thầu, một số người mua sắm tại nhà đã quyết định đợi đến năm sau. “Nếu bạn đánh giá thấp thị trường,” Wang nói, “bạn sẽ kiểm tra thực tế rất nhanh.”

Tuy nhiên, các chuyên gia công nghệ vẫn tiếp tục tìm kiếm những ngôi nhà ở Thung lũng, ông nói. Một trong những khách hàng của Wang đã phải lòng một căn nhà bốn phòng ngủ đã được tân trang lại hoàn toàn ở Belmont với tầm nhìn tuyệt đẹp ra những ngọn đồi. Ít nhất sáu người mua đưa ra đề nghị, khiến giá niêm yết 3 triệu đô la lên gần 3,5 triệu đô la. Khách hàng của anh ấy đã thắng - nhưng chỉ sau khi đẩy đến mức ngân sách của họ.

“Chúng tôi biết ngôi nhà rất đẹp,” anh nói, “và chúng tôi biết rằng đó sẽ là một trận chiến.”

Sethi cho biết, các căn nhà ở East Bay đang bán nhanh hơn, với những người mua sẵn sàng đưa ra lời đề nghị trước hoặc chỉ đơn giản là chấp nhận một số lượng nhỏ các đề nghị mạnh mẽ hơn, Sethi nói. Dữ liệu của East Bay cho thấy những ngôi nhà cao cấp có giá trên 3 triệu USD đang bán được với số lượng gấp bảy lần số lượng họ bán được vào năm 2020.

Đại lý Paddy Kehoe của Lamorinda cho biết thị trường đã bắt đầu chững lại một chút. Tuy nhiên, người mua sắm vẫn sẵn sàng trả một khoản phí cao cho những vị trí tốt, ông nói.

“Người mua không ngại trả giá lên 15, 20, 25%,” Kehoe nói. "Gần như có một cảm giác tuyệt vọng."