FREMONT - Trong một nỗ lực để khuyến khích các nhà phát triển xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn, Hội đồng thành phố Fremont đã đưa ra một phương pháp tiếp cận theo hai hướng sẽ đào sâu hơn vào sổ tay của những người không và những người không làm như vậy.

Bằng cách tăng các khoản phí chuyển vào một tài khoản đặc biệt dành riêng cho các dự án nhà ở giá rẻ đủ điều kiện, hội đồng hy vọng các nhà phát triển sẽ chọn bỏ qua các khoản thanh toán và thay vào đó tự xây dựng các căn hộ.

Nếu không, các nhà phát triển sẽ thấy phí thay thế cho nhà ở giá cả phải chăng của họ tăng từ $ 26 mỗi foot vuông cho nhà ở và $ 27 cho nhà phố lên $ 44 mỗi foot vuông cho cả hai, bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2024.

Và lệ phí sẽ còn cao hơn nếu có hai thành viên hội đồng theo cách của họ.

Tại cuộc họp hội đồng tuần trước, Phó Thị trưởng Yang Shao và Nghị viên Jenny Kassan đề nghị tăng phí thay thế cho nhà phố lên 50 đô la.

“Đây là một cơ hội tuyệt vời mà chúng tôi có,” Kassan nói. “Chúng tôi không làm điều này thường xuyên, và chúng tôi đang gặp phải một cuộc khủng hoảng nhà ở khủng khiếp trên khắp đất nước”.

Nhưng đa số các thành viên hội đồng cho rằng điều đó là quá nhiều.

“Chúng tôi luôn bị chỉ trích rằng chúng tôi có mức phí cao nhất,” Nghị viên Raj Salwan nói.

“Nếu $ 44 là một trong những mức cao nhất, tôi nghĩ rằng chúng tôi tốt. Tôi không thấy có lý do gì để vượt qua điều đó nếu chúng tôi đã ở mức phí tối đa. Nhiều loại phí khiến giá nhà đắt hơn, ”ông nói thêm.

Thành phố đã được gọi tên trong các nghiên cứu học thuật và báo cáo vì thu một số khoản phí nhà phát triển tích lũy cao nhất trong tiểu bang.

Mặc dù vậy, các khoản phí vẫn chưa ảnh hưởng đến việc phát triển nhà ở ở Fremont, nơi từ năm 2015 đến 2019, gần 6.000 ngôi nhà và căn hộ đã được phê duyệt - hơn 5.100 trong số đó là giá thị trường.

Mặc dù có hơn 800 đơn vị nhà ở thấp hơn giá thị trường một chút đã được xây dựng trong giai đoạn đó, nhưng thành phố vẫn thiếu khoảng 2.800 căn so với con số mục tiêu xây dựng hoặc phê duyệt vào năm 2023 để đáp ứng mục tiêu nhà ở khu vực do nhà nước và Hiệp hội đặt ra. của các Chính phủ Vùng Vịnh.

Từ năm 2023 đến năm 2031, thành phố dự kiến ​​sẽ phê duyệt hơn 12.000 ngôi nhà, hơn một nửa ở mức thấp hơn giá thị trường.

Giám đốc Tài chính David Persselin cho biết quỹ nhà giá rẻ hiện có khoảng 72 triệu USD. Ông cho biết thành phố đã cảnh báo các nhà phát triển vào tháng 5 rằng họ sẽ cung cấp tới 45 triệu đô la từ quỹ cho các đề xuất nhà cho thuê giá cả phải chăng.

Trong quá khứ, thành phố đã sử dụng quỹ đó để hỗ trợ các dự án, bao gồm 6 triệu đô la cho một khu chung cư giá rẻ theo kế hoạch gồm 111 căn trên Đường Osgood, 9 triệu đô la cho một dự án căn hộ 90 căn đang được xây dựng cho những người già vô gia cư hoặc người có thu nhập thấp. , và gần 2 triệu đô la cho một khu chung cư 59 căn dành cho các cựu chiến binh vô gia cư và cư dân có thu nhập thấp.

Một trung tâm định hướng cho người vô gia cư gây tranh cãi cũng được hỗ trợ một phần bởi quỹ nhà giá rẻ.

Các quan chức thành phố không thể ngay lập tức cho biết hôm thứ Sáu có bao nhiêu căn hộ giá cả phải chăng đã được tài trợ từ quỹ.

Như một khuyến nghị khác, hội đồng cũng giảm tỷ lệ đơn vị nhà ở giá rẻ tối thiểu được yêu cầu trong các dự án lớn nếu các chủ đầu tư xây dựng chúng thay vì trả phí thay thế.

Do đó, thay vì yêu cầu các chủ đầu tư cung cấp 18% đến 21% và 21% nhà ở giá cả phải chăng cho một loạt người mua có thu nhập từ rất thấp đến cực thấp, thành phố hiện sẽ chỉ yêu cầu 15% căn hộ giá cả phải chăng từ các nhà phát triển sẵn sàng xây dựng chúng.

Kể từ năm 2015, không có một nhà phát triển nào chọn xây dựng tất cả các đơn vị cần thiết vào dự án của họ, theo nhân viên thành phố.

Cư dân Chris Cavette yêu cầu hội đồng chỉ cần yêu cầu các nhà phát triển xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng và loại bỏ các khoản phí thay thế.

“Nếu chúng tôi không yêu cầu bao gồm nhà ở giá cả phải chăng… chúng tôi sẽ không bao giờ có được nó,” Cavette nói và nói thêm rằng “chúng tôi đang hết đất và sắp hết thời gian”.