Đối mặt với quá trình tiến bộ hóa lịch sử ở Oakland, Chan Zuckerberg Initiative đã khởi động một chương trình thử nghiệm để giúp các chủ sở hữu nhà có thu nhập thấp phát triển lại tài sản của họ với các đơn vị ở rể.

Chương trình, được hỗ trợ bởi một tập hợp các nhóm cộng đồng và doanh nghiệp, nhằm mục đích chủ yếu là giúp các chủ nhà Da đen ở Oakland có được tài chính và xây dựng các đơn vị nhà ở phụ kiện nhỏ, có thu nhập hoặc ADU. Mục tiêu là giúp xây dựng nhà ở giá cả phải chăng, nâng cao giá trị bất động sản và khuyến khích xây dựng tài sản lâu dài trong các cộng đồng thiểu số từ lâu đã không có nhiều cơ hội sở hữu nhà.

Ruby Bolaria-Shifrin của CZI cho biết quỹ này muốn xây dựng một chương trình giải quyết sự bất bình đẳng chủng tộc trong lịch sử về nhà ở. “(ADU) không phải là viên đạn bạc, nhưng chúng là một công cụ trong hộp công cụ,” cô nói.

Quá trình dân chủ hóa và cuộc khủng hoảng nhà ở Khu vực Vịnh đã khiến giá nhà ở các khu dân cư cũ của tầng lớp lao động lên trên 1 triệu đô la, gây áp lực lên những người cư trú lâu dài. Các chính sách nhà ở độc quyền đã ngăn những cư dân thiểu số không có quyền sở hữu nhà, con đường chính để người Mỹ tạo ra sự giàu có cho gia đình.

Dân số Da đen ở Oakland đã giảm từ 142.000 người xuống còn 103.000 người trong khoảng thời gian từ năm 2000 đến năm 2019, theo dữ liệu điều tra dân số. Tỷ lệ cư dân Da đen trong dân số thành phố đã giảm từ 36% xuống 24%.

Chương trình Chìa khóa để Công bằng là sự hợp tác giữa CZI, Dịch vụ Nhà ở Khu phố Richmond, Liên minh Tín dụng Liên bang cho vay Tự giúp đỡ và nhà phát triển WellNest Company. Các nhóm đã làm việc với các quan chức nhà ở Oakland để làm suôn sẻ đơn xin và quy trình cấp phép cho các căn hộ mới.

CZI đã khởi xướng và điều phối chương trình với các nhóm có trụ sở tại Oakland, và ủng hộ biện pháp này với số tiền 2 triệu đô la. Bolaria-Shifrin cho biết nguồn tài trợ của quỹ sẽ giúp chủ nhà dễ dàng đảm bảo các khoản vay hơn. Chủ sở hữu sẽ có trách nhiệm hoàn trả các khoản vay.

Chủ nhà có thể nộp đơn thông qua Dịch vụ Nhà ở Khu phố Richmond, một tổ chức phi lợi nhuận của cộng đồng sẽ đánh giá người nộp đơn và cung cấp giáo dục về ADU và quản lý tài sản.

Nikki Beasley, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận, cho biết người lao động sẽ có cách tiếp cận “liên lạc cao”, giúp người nộp đơn vượt qua mê cung đôi khi khó hiểu về tài chính, giấy phép và xây dựng. “Chúng tôi đang hướng dẫn họ từng bước trên đường đi,” cô nói.

Ứng viên sẽ có ba lựa chọn thiết kế ADU. WellNest, một công ty thuộc sở hữu của gia đình có nguồn gốc từ thành phố, sẽ làm tổng thầu các dự án. Các đơn vị này là chuyển đổi nhà để xe hoặc nhà ở độc lập và dự kiến ​​sẽ có giá từ 168.000 đến 220.000 đô la. Chủ nhà vay vốn để cải thiện thông qua một chương trình tài trợ được thiết kế đặc biệt.

Giám đốc điều hành WellNest Bobby Arte cho biết các căn hộ có thể được sử dụng làm nhà ở gia đình hoặc cho thuê, cho phép chủ nhà bảo tồn và mở rộng các ngôi nhà hiện có của gia đình. Arte nói: “Những chương trình này rất quan trọng để duy trì sự đa dạng và văn hóa đẹp đẽ của các khu dân cư.

Mục tiêu là xây dựng 60 căn hộ trong ba năm tới, chủ yếu ở các vùng lân cận Đông và Tây Oakland. Dự án ước tính 20.000 ngôi nhà gia đình đơn lẻ có chủ sở hữu có thể đủ điều kiện.

California đã thực hiện một số bước để giúp chủ nhà dễ dàng xây dựng ADU hơn, loại bỏ kích thước lô đất tối thiểu và các yêu cầu về bãi đậu xe, đồng thời cấm các sắc lệnh của thành phố và quận hạn chế việc xây dựng.

Bang cũng đã công bố vào tháng trước một chương trình tài trợ ADU trị giá 100 triệu đô la cho các chủ nhà có thu nhập thấp và trung bình. Các khoản trợ cấp lên tới 25.000 đô la sẽ giúp chủ nhà xây dựng các căn hộ ở sân sau trong các cộng đồng có đông người Da đen và gốc Tây Ban Nha.

Eric Johnson, phát ngôn viên của Cơ quan Tài chính Gia cư California, cho biết những ngôi nhà ở các cộng đồng thiểu số tăng giá chậm hơn những ngôi nhà ở các cộng đồng Da trắng. “Đây là những nơi thực sự cần thêm thu nhập,” anh nói.

Chi phí xây dựng một ADU có thể bị cấm đối với những chủ nhà có vốn chủ sở hữu hoặc thu nhập thấp. Theo một cuộc khảo sát của Trung tâm Đổi mới Cộng đồng UC Berkeley, chi phí trung bình để xây dựng một đơn vị ở trong khu vực Vịnh là khoảng 180.000 USD.

Cuộc khảo sát cho thấy khoảng một nửa số căn hộ phục vụ như cho thuê, mang lại cho chủ nhà một nguồn thu nhập bổ sung. Giá thuê trung bình cho một ADU Vùng Vịnh là $ 2,200.