tile keo bong da

  • Sự đóng góp
  • Thời gian cập nhật 23/10/2021
  • 3 readings
  • Rating 0
  • great
  • Step on

Giới thiệu về tile keo bong da

truc tiep bong da keo nha cai

Trong một video hồi tháng 9 được đăng trên Instagram, Sahil Jaggi đứng bên ngoài một ngôi nhà gạch, một trong hơn chục ngôi nhà mà anh sở hữu ở Toronto, và nói về lợi nhuận.

Nhà đầu tư bất động sản giải thích với người xem rằng anh ta chi khoảng 3.000 đô la cho bất động sản mỗi tháng trong khi thu về khoảng 7.000 đô la tiền thuê. Sau đó, Jaggi nói với tờ Star, ngôi nhà được hai nhóm sinh viên thuê, sau đó họ cho thuê lại hai không gian tầng hầm.

“Tài sản này tôi sẽ giữ lâu dài, vì nó là một con bò tiền lớn,” anh nói trong video.

Theo báo cáo gần đây của Teranet, Jaggi là một trong số những người sở hữu nhiều bất động sản trong thành phố ngày càng tăng, một nhóm trong những năm gần đây đã vượt qua những người mua nhà lần đầu để trở thành phần lớn nhất của thị trường mua nhà ở Toronto.

Gần đây nhất vào năm 2016, Teranet - nhà cung cấp dịch vụ đăng ký và tìm kiếm tiêu đề của Ontario - nhận thấy loại người phổ biến nhất mua nhà ở Toronto là người mua lần đầu. Nhưng từ năm 2016 đến năm 2018, mọi thứ đã thay đổi.

Nhiều chủ sở hữu nhà - một nhóm bao gồm các nhà đầu tư bất động sản cũng như những người sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng như một ngôi nhà nhỏ - đã trở thành loại người mua nhà phổ biến nhất trên toàn thành phố. Năm nay, từ tháng 1 đến tháng 8, Teranet nhận thấy rằng các chủ sở hữu nhiều bất động sản chiếm 29% các giao dịch mua ở Toronto, thúc đẩy những người mua lần đầu ở mức 28,5%.

Và trên toàn quốc, Equifax Canada đã ghi nhận sự gia tăng trong nhiều năm qua số người có hơn ba khoản thế chấp, với mức tăng 7,7% trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2020 đến tháng 6 năm 2021.

Các chuyên gia cho rằng rất khó để xác định tác động chính xác của sự thay đổi và một số cảnh báo không nên vẽ một đường thẳng giữa hoạt động đầu tư gia tăng và giá cả tăng vọt, chỉ ra các yếu tố khác như dân số ngày càng tăng và lãi suất thấp. Trong khi một số người tin rằng các nhà đầu tư đang lấy đi nguồn cung từ những chủ nhà tiềm năng đang tìm kiếm nơi ở chính của họ, những người khác nói rằng họ có tiềm năng cung cấp nguồn cung cho thuê cần thiết.

Jaggi đã mua nhà trong thành phố hơn một thập kỷ. Ông sở hữu 17 bất động sản - với một bất động sản đóng cửa vào mùa thu năm nay - hầu hết trong số đó là nhà dành cho một gia đình, và tất cả trừ một ở Toronto.

Anh ta để mắt đến những ngôi nhà cũ hơn, nhỏ hơn, thường là những ngôi nhà gỗ trên những mảnh đất lớn hơn; anh ta cải tạo một số, xây dựng dựa trên những cái khác và chia một số thành nhiều nơi cho thuê. Jaggi nói với Star rằng anh ấy chỉ bán lại khi anh ấy chắc chắn rằng anh ấy đã “thu được” giá trị tài chính tối đa từ bất động sản đó.

Anh ấy cởi mở về lợi nhuận tuyệt vời mà anh ấy kiếm được từ việc mua nhà ở Toronto. Anh ta tin rằng lô đất hiện tại của mình trị giá 23 triệu đô la và đưa ra các ví dụ như một ngôi nhà gần Yonge và Finch mà anh ta nói rằng anh ta đã mua với giá 700.000 đô la, đặt khoảng 800.000 đô la và được bán với giá 2,6 triệu đô la.

Jaggi nói trong một cuộc phỏng vấn: “Nếu bạn đang mua thứ gì đó (chưa được cung cấp), tức là những ngôi nhà tách biệt, thì về lâu dài, bạn sẽ làm tốt hơn.

Anh ấy không mù quáng trước sự mất cân bằng có thể tạo ra. Ông nói, việc tích lũy vốn chủ sở hữu thông qua bất động sản có nghĩa là tiền của ông ta tăng nhanh hơn là tiết kiệm đơn thuần.

“Điều đó không làm tôi ngạc nhiên,” ông nói về sự tăng trưởng trong hoạt động của các nhà đầu tư trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, ông đề nghị các chính phủ có thể thực hiện các chính sách tốt hơn để giải quyết những lo ngại về khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở. Ông lập luận rằng các chính phủ phải chịu trách nhiệm cuối cùng về bất kỳ hậu quả tiêu cực nào của hoạt động đầu tư bất động sản gia tăng trong vài năm qua.

“Tại sao chúng ta không tận dụng cơ hội đó? Mọi người không phụ thuộc vào sự phát triển của họ với tư cách là doanh nhân. Nó phụ thuộc vào các chính sách để bảo vệ người dân và bảo vệ khả năng chi trả. "

Giá trị của những ngôi nhà đã tăng vọt ở Toronto và hơn thế nữa, với Royal LePage gần đây đã nhắc lại dự đoán về mức tăng giá 16% hàng năm. Nếu đúng, giá nhà trên khắp Canada sẽ tăng 33% trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2020 đến cuối năm 2021, tờ Star đã đưa tin.

Sự leo thang đó đã khiến việc giảm thanh toán ngày càng xa tầm với của nhiều người lần đầu tiên mua nhà, khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn. Một báo cáo cho tòa thị chính vào năm 2019 ghi nhận thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Toronto đã tăng 30% từ năm 2006 đến 2018, do chi phí sở hữu nhà tăng 131%.

Các chuyên gia cho biết mức độ chính xác mà các nhà đầu tư đã ảnh hưởng đến sự tăng trưởng đó là không rõ ràng. John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, đã trình bày nó như một câu hỏi kiểu con gà hay quả trứng: liệu sự gia tăng nhà đầu tư dẫn đến giá nhà tăng, hay giá tăng đã thu hút nhiều nhà đầu tư hơn?

Dù bằng cách nào, ông cũng nhận thấy sự gia tăng sở hữu nhiều ngôi nhà là một thách thức khác mà những người mua có hy vọng đang tìm kiếm ngôi nhà của riêng họ phải đối mặt, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà cho một gia đình cạnh tranh.

Pasalis cho biết: “Nó đang đưa hàng tồn kho ra khỏi thị trường cho những người chỉ muốn mua nhà, nuôi gia đình và ở đó lâu dài.

Giống như Jaggi, Pasalis lưu ý rằng các nhà đầu tư thường bị thu hút bởi những ngôi nhà trung bình hoặc dưới trung bình, nơi họ nhìn thấy tiềm năng tăng giá trị của bất động sản. Với nhiều vốn hơn, Pasalis cho biết các nhà đầu tư thường có thể quyết liệt hơn trong các cuộc chiến đấu thầu.

“Chủ đầu tư vượt trội so với hai hoặc ba người mua khác đang cạnh tranh cho căn nhà đẹp này - hoặc căn nhà dưới mức trung bình một chút cần phải làm thêm một chút - điều đó thực sự có thể đạt được,” ông nói.

Jessica Bell, nhà phê bình nhà ở cho NDP đối lập của Ontario, tin rằng xu hướng sở hữu nhiều nhà hơn đang có liên quan. Bà nói: “Khi các nhà đầu tư có thể và đang trả giá cao hơn những người mua nhà lần đầu, điều đó có nghĩa là những người mua nhà lần đầu tiên sẽ bị loại khỏi việc thuê nhà và điều đó làm tăng giá thuê nhà cho tất cả mọi người,” cô nói.

Cả bà và Ủy viên Hội đồng Thành phố Parkdale-High Park, Gord Perks đều tin rằng nhiều người thuê nhà coi việc sở hữu một ngôi nhà là một con đường dẫn đến sự ổn định, và Bell lưu ý rằng nó giúp loại bỏ những lo lắng về việc bị đuổi ra khỏi nhà - điều này có thể xảy ra trong các tình huống như chủ nhà bán hoặc muốn có một căn hộ. để sử dụng riêng của họ. Bell đưa ra ví dụ về một gia đình có trẻ nhỏ. Cô nói, nếu họ sở hữu ngôi nhà của mình, họ có thể chắc chắn rằng những đứa trẻ đó có thể ở trong một trường học nhất định và kết bạn trong khu vực của họ.

Perks cho biết, câu trả lời không chỉ đơn giản là làm cho việc sở hữu nhà trở nên khả thi hơn, mà còn là việc tạo ra nhà ở cho thuê chất lượng tốt hơn và ổn định hơn, bao gồm cả nhà ở xã hội như các hợp tác xã. Khi nhiều nhà hơn thuộc về chủ sở hữu nhiều tài sản, ông nói rằng sự giàu có càng tập trung hơn. “Miễn là nơi chúng ta sống là hàng hóa thị trường, mọi người sẽ đầu cơ vào nó và làm giàu từ nó”.

Đầu năm nay, kế hoạch từ một nhà phát triển căn hộ có trụ sở tại Toronto để mua các căn nhà dành cho một gia đình trị giá 1 tỷ đô la để sử dụng làm tài sản cho thuê đã vấp phải sự phẫn nộ khi cho rằng một công ty có thể đang thu lợi từ những tai ương nhà ở đang diễn ra ở Canada và hạn chế hơn nữa nguồn cung đầu tiên. -người mua hàng thời gian.

Tuy nhiên, Avery Shenfeld, nhà kinh tế trưởng của CIBC Capital Markets, cho biết trong khi các nhà đầu tư mua nhà sau đó để trống có thể là một vết thương để cung cấp, nếu họ đang cho thuê, ông tin rằng nó có thể giải quyết một vấn đề khác bằng cách tạo ra các khoản cho thuê quy mô gia đình cần thiết. tùy chọn.

Shenfeld nói: “Họ đang giúp phục vụ một thị trường quan trọng khác, đó là thị trường nhà ở cho những người không thể cùng nhau trả trước. “Nhiều người Canada sẽ thấy rằng thuê nhà là lựa chọn duy nhất của họ và có một số ngôi nhà cho một gia đình cho thuê là một thị trường ngách quan trọng trong thị trường đó, tại thời điểm này, rất nghiêng về các căn hộ nhỏ hơn không phù hợp cho một gia đình. ”

Theo báo cáo điều tra dân số vừa qua, hơn một nửa số hộ gia đình ở Toronto sở hữu nhà của họ - 53% so với 47% thuê nhà. Trong số các chủ sở hữu nhà, 61% sống trong các căn nhà đơn lập, liền kề hoặc dãy nhà liền kề, trong khi 87% người cho thuê ở trong các căn hộ chung cư.

Realtor Sohail Mansoor cho biết lần đầu tiên anh đầu tư vào thị trường căn hộ ở Toronto khi chuyển ra khỏi ngôi nhà thuộc sở hữu đầu tiên của mình. Thay vì bán nó, anh quyết định cho thuê. Trong những năm qua, anh ta tích lũy được nhiều căn hộ hơn, và cuối cùng đã bán bớt hai căn hộ để có một ngôi nhà cho riêng mình. Anh nói với Star rằng anh và vợ hiện có một chung cư đầu tư cùng với nhà của họ.

Ông lưu ý rằng có một số tình huống đầu tư khác nhau, bao gồm trường hợp người lớn mua nhà cho cha mẹ già hoặc cha mẹ mua nhà cho con cái của họ. Theo Mansoor, sự hấp dẫn đối với các bất động sản đầu tư là nó có cảm giác chắc chắn hơn là bỏ tiền vào nơi khác.

Mansoor nói: “Có những gì chúng tôi cảm thấy là một khoản đầu tư an toàn và một cái gì đó ổn định trong dài hạn, trái ngược với sự biến động tiềm tàng trên thị trường chứng khoán và những thứ khác”.

Tuy nhiên, anh ấy đã thấy những khách hàng đang săn lùng nhà riêng của họ ở Toronto, những người đã trở nên thất vọng, anh ấy nói, cảm thấy các lựa chọn của họ trên thị trường quá hạn chế để khóa một cái gì đó.

“Tôi chắc chắn nghĩ rằng (tăng đầu tư) góp phần vào vấn đề thiếu nhà ở hiện nay,” ông nói.

Tuy nhiên, ông tin rằng còn nhiều điều hơn nữa đối với phương trình, lưu ý rằng một số tài sản cũ hơn đang ở trong tình trạng mà chúng cần được cải tạo rộng rãi để có thể sống được. Ông nói, không phải ai cũng có thời gian hoặc tiền bạc để thực hiện những kiểu cải tạo đó, đặc biệt là những người hầu như không trả trước.

“Tôi nghĩ vấn đề thực sự là thiếu tính chất, giai đoạn. Và còn thiếu các tài sản thu hút người mua là người dùng cuối, ”ông nói.

Năm tới, Toronto sẽ chứng kiến ​​sự ra đời của một loại thuế trống mới, có nghĩa là thêm một hình phạt tài chính cho bất kỳ ai để lại bất động sản không có người sử dụng trong hơn sáu tháng trong một năm. Tỉnh đã khuyến khích các mô hình đồng sở hữu để thu hút nhiều người hơn tham gia vào thị trường.

Chính phủ liên bang đã hứa sẽ có một loạt các động thái về nhà ở trong cuộc bầu cử vừa qua, từ việc đánh thuế đối với nhà ở trong vòng một năm đến việc xem xét các quy định về thuế đối với “các chủ sở hữu công ty lớn và các nhà đầu cơ đang cố gắng tích lũy danh mục lớn nhà cho thuê ở Canada” với hy vọng hạn chế lợi nhuận .

Nhà phê bình Bell của NDP tin rằng tất cả các cấp chính quyền cần có các chính sách và quy tắc mới để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở tại Toronto, kêu gọi nhiều biện pháp bảo vệ hơn đối với người thuê nhà và các biện pháp thuế mới đối với các nhà đầu tư.

Jaggi đồng ý với điều sau - nói rằng anh ta không hiểu tại sao những nhà đầu tư như anh ta không bị đánh thuế nhiều hơn, và đề nghị các quan chức áp thuế chuyển nhượng bất động sản và đất đai ngày càng tăng đối với mỗi ngôi nhà thêm.

Ông tin rằng các nhà đầu tư bất động sản có thể đóng một số vai trò tích cực trên thị trường, cho rằng việc chia nhỏ một ngôi nhà dành cho một gia đình thành nhiều đơn vị cho thuê có thể mang lại mật độ nhiều hơn cho các khu vực lân cận. Nhưng ở đây, ông cũng nhắm vào các chính sách và quy trình hiện có - nói rằng bất kỳ ai muốn chia một ngôi nhà thành nhiều căn đều có nguy cơ vướng vào các quy trình phê duyệt kéo dài.

Nếu thành phố muốn giúp đỡ về khả năng chi trả, ông và Shenfeld đều chỉ ra các quy tắc phân vùng và cho rằng các quan chức nên chú ý hơn đến việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở tổng thể.

Jaggi nói: “(Các nhà đầu tư) không phải là kẻ xấu duy nhất ở đây.

Victoria Gibson là một phóng viên của tờ Star tại Toronto về vấn đề nhà ở giá cả phải chăng. Liên hệ với cô ấy qua email: victoriagibson@thestar.ca
  • Báo lỗi
  • Tiêu chuẩn báo chí
  • Về Ngôi sao

Chúc các bạn đọc tin tile keo bong da vui vẻ!

Original text