ti le keo bong da

  • Sự đóng góp
  • Thời gian cập nhật 25/10/2021
  • 3 readings
  • Rating 0
  • great
  • Step on

Giới thiệu về ti le keo bong da

tile ca cuoc bong da

Tóm tắt: Các nhà phát triển bất động sản ở các thành phố lớn và vừa khác nhau sẽ đầu tư xây dựng một số bất động sản, hầu hết được cung cấp cho người dân đô thị. Với việc không ngừng nâng cao yêu cầu của người dân đô thị đối với môi trường sống, nhiều chủ đầu tư bất động sản sau khi nghiên cứu và khảo sát thị trường bất động sản đã phát hiện ra rằng việc xây dựng các khu dân cư cao cấp cho cư dân đô thị đã được kết hợp hiệu quả với các công ty bất động sản cao cấp. , có tác động tích cực quan trọng đến giá nhà ở thương mại, phản ánh ảnh hưởng của việc quản lý tài sản đến giá nhà ở thương mại mới xây và việc thẩm định giá nhà ở đã qua sử dụng. Bài báo chủ yếu giải thích tác động của quản lý bất động sản đến giá bán bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, đồng thời tiến hành phân tích cụ thể về vấn đề này. Mục đích chính là cung cấp thông tin tham khảo về giá bán bất động sản ở thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.


Từ khóa: quản lý tài sản; bất động sản; giá bán


Tác giả: Duan Hongling (Trường Cao đẳng nghề Thành phố Vũ Hán, Vũ Hán, Hồ Bắc)


Giới thiệu: Quản lý tài sản chủ yếu đề cập đến hoạt động của chủ sở hữu trong việc phân biệt các phần công cộng của tất cả các tòa nhà với các tòa nhà, địa điểm và cơ sở công cộng hoặc ủy thác cho các công ty dịch vụ tài sản và những người quản lý khác quản lý các tòa nhà, cơ sở, thiết bị, địa điểm và địa điểm. Đồng sở hữu bởi những người chủ. Trong Luật Tài sản quy định rõ, chủ sở hữu được quản lý tài sản của chính mình, đồng thời có thể ủy thác cho các công ty kinh doanh dịch vụ tài sản hoặc đơn vị quản lý tài sản khác. Quản lý tài sản có thể được chia thành hai khía cạnh: khái quát và hào hiệp. Tài sản quý giá chủ yếu có nghĩa là chủ sở hữu giao việc xây dựng nhà cửa và trang thiết bị cho công ty dịch vụ tài sản theo hợp đồng, bảo dưỡng và sửa chữa các công trình công cộng của thành phố, phủ xanh, vệ sinh, giao thông, an ninh công cộng và môi trường. Quản lý tài sản theo nghĩa rộng chủ yếu đề cập đến quá trình quản lý chung giữa công ty quản lý tài sản và chủ sở hữu.


1 Vai trò của các công ty quản lý tài sản


Các khu dân cư đô thị mới, hiện đại do các công ty quản lý tài sản quản lý đã được áp dụng tại các thành phố trên cả nước, đã phát huy hiệu quả sử dụng các khu dân cư đô thị và công ty quản lý tài sản. Các công ty quản lý bất động sản cung cấp dịch vụ quản lý tốt hơn cho các cộng đồng dân cư đô thị chịu trách nhiệm chính trong việc cung cấp cho cư dân các dịch vụ bảo trì cơ bản hàng ngày, cảnh quan, an toàn cộng đồng và vệ sinh. Đồng thời, họ cũng phải đổi mới mô hình quản lý tài sản để đáp ứng nhu cầu của nhu cầu phát triển chung của thành phố, nhằm tạo ra một môi trường sống an toàn, văn minh, đầm ấm và hài hòa chất lượng cao cho cư dân.


1.1 Vai trò hỗ trợ của các công ty quản lý bất động sản trong việc phát triển và kinh doanh bất động sản


Về giá cả bất động sản, miễn là thị trường được sử dụng làm thước đo riêng, thì nó có những đặc điểm cơ bản của giá bất động sản, đó là thuộc tính kép của giá xây dựng và giá thị trường. Giá xây dựng của bất động sản được xác định theo giá đất thị trường, vật liệu xây dựng và các khoản đầu tư, chi tiêu xây dựng khác nhau và tài sản của nó là giá do bất động sản kiểm soát. Giá do bất động sản ấn định là giá thực do bất động sản đó hiển thị cho người tiêu dùng. Cuối cùng, những gì mọi người đang nói đến là giá cả trên thị trường. Thực tế, chỉ khi bất động sản gia nhập thị trường, giá trị cụ thể của nó mới thể hiện hết được. Tham gia bất động sản chưa tham gia thị trường thì không thể thực hiện định vị chi tiết giá thực của bất động sản, thị trường là nơi hiển thị giá thực tế của bất động sản. Hiện nay, thị trường bất động sản đang cạnh tranh vô cùng gay gắt, các nhà phát triển bất động sản nên nỗ lực hết sức để tạo ra các điểm bán hàng nóng cho bất động sản, nhưng quản lý bất động sản xuất sắc đang ngày càng trở thành điểm bán hàng chính của nhà ở thương mại, đặc biệt là đối với bất động sản có thương hiệu. Đó là một thị trường tất yếu, một quan điểm bán hàng quan trọng, quan điểm này đã được mọi người trong ngành công nhận. Đối với người dân bình thường ở thành phố, khi lựa chọn nhà ở thương mại để mua, trước tiên họ nên tìm hiểu cụ thể xem có quản lý tài sản trong cộng đồng hay không, phạm vi dịch vụ và tiêu chuẩn tính phí là gì nếu thêm quản lý tài sản, tức là tất cả tài sản. người mua Họ đều rất quan tâm đến vấn đề quản lý tài sản, và họ đã trở thành một điều kiện lựa chọn vô cùng quan trọng của người tiêu dùng trong quá trình mua sắm hàng hóa. Từ đó chúng ta có thể thấy rằng quản lý bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong việc mua bán và phát triển bất động sản.


1.2 Thúc đẩy định giá bất động sản


Trong "Quy chế quản lý tài sản" của Trung Quốc, việc quản lý tài sản chủ yếu thể hiện các đặc điểm sau: (1) Chủ sở hữu khu dân cư lựa chọn và thuê các công ty quản lý tài sản một cách độc lập; (2) Công ty quản lý tài sản được thuê phải tuân thủ các quy định quản lý tài sản của Trung Quốc. Ký hợp đồng dịch vụ. Trong hợp đồng, nội dung chính cần bao gồm việc bảo trì, quản lý và bảo trì tài sản nhà ở của chủ sở hữu và các phương tiện, thiết bị hỗ trợ và các địa điểm liên quan; (3) duy trì vệ sinh môi trường và trật tự trong khu vực liên quan. Công ty tài sản nên thực hiện các hoạt động này theo nội dung của hợp đồng dịch vụ liên quan, tức là quản lý tài sản.


2 Tác động của quản lý bất động sản đến giá bán bất động sản


2.1 Tác động của quản lý bất động sản đến giá bán của thị trường bất động sản sơ cấp


Giá bán của thị trường bất động sản sơ cấp bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như vị trí của bất động sản, quy hoạch và thiết kế, chất lượng xây dựng, môi trường xung quanh, thương hiệu riêng, v.v., vì bản thân bất động sản có đặc điểm là giá trị lớn và Tính thanh khoản kém, và đó là thị trường sơ cấp hiện tại Hầu hết họ sử dụng phương thức bán trước, cho phép người mua chú ý đến thương hiệu của các nhà phát triển, nhà xây dựng và nhà cung cấp dịch vụ (công ty quản lý bất động sản) trong quá trình lựa chọn hàng hóa. Vì thương hiệu là tài sản vô hình và cũng là biểu hiện của uy tín tốt của các công ty bất động sản nên nói chung, các công ty quản lý bất động sản có uy tín và danh tiếng trên thị trường có động lực rất lớn trong việc nâng cao chất lượng và giá cả của các dự án bất động sản, Thường có thể được sử dụng như một điểm bán hàng hóa. Ngoài ra, tác động đặc biệt của nó đối với giá bán so với các nhà phát triển và nhà xây dựng là chỉ sau khi đầu tư cực kỳ hạn chế và đáp ứng các yêu cầu quy định, các nhà phát triển và nhà xây dựng mới có thể đặt giá bán hàng bên ngoài và chúng có tác động lớn hơn đến giá bán Hầu hết các tác động có thể được định lượng. Tuy nhiên, các công ty quản lý bất động sản là công ty cung cấp dịch vụ, họ đã có tác động nhất định đến giá bán trước khi dịch vụ được tung ra, rất khó để định lượng. Có thể thấy, tác động của quản lý bất động sản đến giá bán bất động sản trên thị trường sơ cấp thường được hiện thực hóa bằng việc sử dụng thương hiệu doanh nghiệp, từ đó củng cố niềm tin của người tiêu dùng đối với hàng hóa. Do đó, trong quá trình thiết lập giá bán, các chủ đầu tư và nhà xây dựng nên xem xét hiệu quả các yếu tố ảnh hưởng khác nhau của việc quản lý bất động sản và thực hiện đánh giá hiệu quả tác động của chúng.


2.2 Tác động của quản lý bất động sản đến giá bán của thị trường bất động sản thứ cấp


So với thị trường bất động sản sơ cấp, các nhà cung cấp dịch vụ bất động sản (công ty quản lý bất động sản) thường ảnh hưởng đến giá bán trên thị trường bất động sản thứ cấp thông qua một số lượng lớn các hoạt động và dịch vụ quản lý liên tục cụ thể. Dưới góc độ phương thức mua bán trên thị trường, cơ cấu giá giao dịch trên thị trường thứ cấp của nhà ở thương mại phức tạp hơn so với thị trường sơ cấp, nếu chỉ xét từ góc độ định giá nhà ở thương mại trên thị trường thứ cấp thì đơn giản giải thích ảnh hưởng của các công ty quản lý bất động sản đối với giá nhà ở thương mại. Trên thị trường thứ cấp, quản lý bất động sản chủ yếu sử dụng nhiều dịch vụ và quản lý cụ thể, liên tục để tác động đến giá bất động sản. Ngoài ra, nguyên nhân tác động đến giá bất động sản trên thị trường thứ cấp thường phức tạp hơn so với giá bất động sản trên thị trường sơ cấp, chủ yếu là do sự bất cân xứng về thông tin giữa hai bên trong quá trình giao dịch, đồng thời trạng thái. và phát triển của các chủ sở hữu ban đầu có tác động đến tiêu dùng, tâm lý của người đọc cũng tác động nhất định làm cho giá cả biến động. Để giới thiệu rõ vấn đề này, các công ty có liên quan nên tiến hành thẩm định bất động sản, tìm hiểu cụ thể tác động của quản lý bất động sản đến giá cả khách quan và hợp lý của bất động sản, đồng thời tìm ra các yếu tố cần được xem xét đầy đủ trong bất động sản. liên kết thẩm định để đưa ra kết quả thẩm định bất động sản Có thể tiến gần hơn đến giá trị thực của đối tượng thẩm định.


Kết luận: Cần đánh giá thấp tác động của quản lý tài sản đến giá bán bất động sản dù có quản lý tài sản hay không, nếu có quản lý kinh doanh thì ảnh hưởng của chất lượng và trình độ quản lý là gì. Được định hướng bởi ý tưởng ủng hộ một môi trường sống tốt hơn, hiện nay, cư dân ngày càng quan tâm nhiều hơn đến việc quản lý tài sản cộng đồng. Kết quả thực tế bán bất động sản trên thị trường có thể chứng minh đầy đủ tác động của quản lý bất động sản đến mặt bằng giá bán nhà ở thương mại trên thị trường là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản, đặc biệt là chất lượng quản lý bất động sản. , có tác động lớn hơn đến nó. Về giá cả của nhà ở cũ trên thị trường thứ cấp, bất kể nó có quản lý tài sản hay không và cấp quản lý tài sản, nó có tác động trực tiếp đến giá thị trường của nhà ở cũ. bất động sản nhà ở chất lượng thiếu quản lý tài sản hoặc chất lượng quản lý tài sản, giá nhà ở cấp thấp hơn cao hơn nhiều. Do đó, chúng ta có thể thấy rằng bất kể đó là thị trường bất động sản sơ cấp hay thứ cấp, các chủ đầu tư, nhà xây dựng và chủ sở hữu bất động sản cũ có thể xem xét tác động của cấp quản lý bất động sản trong quá trình định giá nhà ở thương mại, do đó có thể có lợi cho việc thực hiện định giá và định giá hợp lý và khoa học đối với nhà ở thương mại mới xây và nhà ở đã qua sử dụng, đồng thời thúc đẩy sự gia nhập nhanh chóng của các kênh bán nhà ở thương mại với sự trợ giúp của quản lý tài sản.


Chúc các bạn đọc tin ti le keo bong da vui vẻ!

Original text