Tổng chưởng lý tiểu bang muốn gửi một thông điệp đến các thành phố và quận - luật nhà ở thực sự là luật.

Bộ trưởng Tư pháp California Rob Bonta hôm thứ Tư đã công bố một lực lượng đình công mới để thực thi luật nhà ở, tìm cách đưa các quy định đã bị bỏ qua lâu nay chi phối chính quyền địa phương về phát triển khu dân cư.

Bonta nhắm vào các thành phố không tuân theo luật tiểu bang khi từ chối các dự án phát triển khu dân cư hoặc không đạt được mục tiêu về nhà ở của họ. "Theo pháp luật. Hãy thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm của bạn để xây dựng tỷ lệ nhà ở công bằng và sẽ không có bất kỳ vấn đề nào xảy ra, ”Bonta nói. "Nhưng hãy biết nếu bạn không làm như vậy, nó sẽ không phải là không có hậu quả."

Tuyên bố của ông là thông báo mới nhất trong một loạt nỗ lực của tiểu bang nhằm thúc đẩy phát triển trong bối cảnh tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng của California, đồng thời tăng cường giám sát và trách nhiệm giải trình đối với các thành phố và quận. Thống đốc Gavin Newsom đã ký một gói hóa đơn nhà ở vào tháng 9 nhằm nới lỏng các hạn chế đối với sự phát triển của địa phương và lập kế hoạch xây dựng nhà ở dày đặc hơn.

Newsom hoan nghênh động thái của Bonta và cho biết nó "là một thành phần quan trọng trong nỗ lực của bang nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả và tạo cơ hội lớn hơn cho tất cả người dân California có một nơi ở hợp túi tiền để về nhà."

Nhưng Giám đốc điều hành của League of California Cities Carolyn Coleman đã đổ lỗi cho Bonta vì đã đổ lỗi cho các thành phố về tình trạng thiếu nhà ở. “Nếu nhà nước đang tìm kiếm một giải pháp thực sự cho cuộc khủng hoảng nhà ở đang kéo dài hàng thập kỷ này,” Coleman nói, “chúng tôi kêu gọi tạm dừng các nhiệm vụ và chính sách thực thi của nhà nước từ trên xuống chưa được chứng minh này và kêu gọi nhà nước làm việc như hợp tác thực sự với chính quyền địa phương để xây dựng nhà ở ”.

Các thành phố và quận của California đã nhận được các mục tiêu sản xuất nhà ở mới và chịu các hình phạt khắc nghiệt hơn nếu không đạt được mục tiêu của họ.

Các nhà lập pháp tiểu bang đầu năm nay đã trao cho văn phòng tổng chưởng lý nhiều quyền hơn để thực thi luật nhà ở. Lực lượng đình công mới sẽ bao gồm 12 luật sư và nhân viên có kinh nghiệm trong việc sử dụng và phát triển đất đai, luật môi trường và quyền công dân. Nó sẽ làm việc với Bộ Gia cư và Phát triển Cộng đồng của tiểu bang, lấy ý kiến ​​đóng góp từ các nhóm cộng đồng và các buổi điều trần công khai và giải quyết các vấn đề bảo vệ người thuê nhà nhất định.

Văn phòng của Bonta cũng tung ra một trang web và một chiến dịch công khai để giáo dục người thuê nhà và chủ nhà về nhà ở và quyền của người tiêu dùng. Ông cho biết ông dự kiến ​​sẽ tổ chức một loạt các cuộc thảo luận bàn tròn với khách thuê trong những tháng tới.

Thượng nghị sĩ bang Scott Wiener (D-San Francisco) cho biết bang thiếu hụt nhà ở lên tới hàng triệu căn, đẩy người dân vào tình trạng vô gia cư và tình trạng đông đúc, thiếu an toàn. Các thành phố cần phải làm nhiều hơn nữa, ông nói.

Weiner, nhà tài trợ của một số hóa đơn nhà ở lớn trong những năm gần đây, cho biết: “Tôi tự hào về những luật mà chúng tôi đã thông qua, nhưng chúng phải được thực thi.”

Các thành phố và các nhóm tăng trưởng chậm đang chiến đấu. Hơn một phần tư các thành phố, thị trấn và quận của Vùng Vịnh - chủ yếu là các cộng đồng giàu có - đã kêu gọi các mục tiêu phát triển mới, cao hơn do các nhà quy hoạch khu vực đặt ra trong năm nay. Một số cũng đang chống lại biện pháp chính, SB 9, trước khi nó có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1. Nó cho phép chủ nhà phát triển các căn hộ song lập trên các tài sản gia đình đơn lẻ của họ, chia nhỏ các lô của họ để xây và bán các căn mới.

Hội đồng thành phố Cupertino, tổ chức phản đối luật, tuần này đã công bố ý định xây dựng một sắc lệnhđể giữ sự kiểm soát chặt chẽ của địa phương đối với các quyền phát triển mới.

Các nhóm ủng hộ nhà ở đã thách thức các thành phố từ chối phát triển. Vào tháng 9, một tòa án phúc thẩm của California đã duy trì Đạo luật Trách nhiệm Giải trình Nhà ở của tiểu bang, đạo luật này giới hạn các lý do mà một đô thị có thể từ chối một đề xuất phát triển.

Michael Lane, giám đốc chính sách bang của tổ chức tư vấn khu vực SPUR, cho biết những người ủng hộ nhà ở đã đạt được những bước tiến lớn trong việc thông qua luật thúc đẩy sản xuất nhà ở và hủy bỏ các chính sách sử dụng đất dựa trên sự phân biệt chủng tộc. Tuy nhiên, ông nói, việc thực thi vẫn cần thiết.

Các nhà phát triển đã miễn cưỡng kiện các thành phố về các dự án phát triển, lo sợ sẽ bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai, Lane nói. Và các nhóm vận động nhỏ, phi lợi nhuận thường không có đủ nguồn lực, mặc dù một số đã giành được những thắng lợi đáng kể ở Vùng Vịnh. Văn phòng tổng chưởng lý ủng hộ các nhóm ủng hộ nhà ở với các luật sư giàu kinh nghiệm “có thể rất mạnh mẽ,” Lane nói.

Bonta không chỉ ra các thành phố để thực thi, nhưng nói, “Hãy chú ý theo dõi. Đây là một lực lượng hành động tấn công. "