docbaobong dahomnay

  • Sự đóng góp
  • Thời gian cập nhật 17/10/2021
  • 3 readings
  • Rating 0
  • great
  • Step on

Giới thiệu về docbaobong dahomnay

bong da truc tien

Tóm tắt: Việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc đô thị là một trong những vấn đề quan trọng trong việc phát triển và bảo vệ các di sản thế giới hiện nay. Chọn Nanluoguxiang, nơi đã thành công trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc trong các khu lịch sử là một trường hợp điển hình. Dựa trên góc độ điều kiện kinh doanh, việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc được nghiên cứu thông qua điều tra thực địa tại chỗ, thống kê và phân tích so sánh. Kết luận bao gồm ba điểm: (1) Việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc được phân tích và thảo luận dựa trên góc độ hiện trạng kinh doanh, trong đó mở rộng góc độ phân tích tái sử dụng di sản kiến ​​trúc. (2) Từ năm khía cạnh của việc lựa chọn định dạng, thành phần định dạng, thay đổi định dạng, xu hướng phát triển định dạng và các yếu tố ảnh hưởng đến định dạng, mối quan hệ giữa định dạng và tái sử dụng di sản kiến ​​trúc được thảo luận; bốn khía cạnh đầu tiên là từ quan điểm phát triển của chính định dạng luật Phân tích, khía cạnh thứ năm là phân tích dưới góc độ ảnh hưởng đến sự phát triển của doanh nghiệp. (3) Bài viết có thể được sử dụng để tham khảo và hướng dẫn cho việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc ở các địa hạt lịch sử khác.


Từ khóa: di sản kiến ​​trúc, tái sử dụng, tình trạng kinh doanh; Nanluoguxiang;


Về tác giả: Liu Min (1978—), nữ, đến từ Ejina Banner, Nội Mông, phó giáo sư, hướng nghiên cứu là đánh giá giá trị du lịch; E-mail: ejina@163.com ;; Liu Aili (1981—), nam, đến từ Laiwu, Sơn Đông, giảng viên, Hướng nghiên cứu là địa lý du lịch và cảnh quan du lịch; E-mail: beyondtour@163.com;


Giới thiệu


Di sản kiến ​​trúc là nguồn tài nguyên quý giá không thể tái tạo. Nơi đây cô đọng những thông tin lịch sử chân thực và ký ức văn hóa của mỗi thời đại, là nhân chứng của lịch sử, là vật vận chuyển văn hóa, là tọa độ của lịch sử dân tộc và khu vực, là hiện thân sinh động và minh chứng rõ nhất của nền văn minh nhân loại.Ông Zhu Guangya[1]Người ta chỉ ra rằng di sản kiến ​​trúc là một bộ phận quan trọng của di sản văn hóa, trong đó chủ yếu đề cập đến các cấu trúc và tòa nhà đơn lẻ, các tòa nhà, địa điểm lịch sử, khu đô thị lịch sử, làng và thị trấn lịch sử có giá trị nổi bật về mặt lịch sử, nghệ thuật hoặc khoa học. toàn bộ thành phố và bối cảnh của nó. Do khái niệm "bảo vệ di tích văn hóa" dựa trên khảo cổ học truyền thống của Trung Quốc là tư tưởng chỉ đạo cốt lõi, đề cao tính thực tiễn của di sản kiến ​​trúc, so với các di tích văn hóa di động, việc bảo vệ và quản lý di sản kiến ​​trúc hơi kém nghiêm ngặt và chặt chẽ hơn. Với sự phát triển của kinh tế xã hội và tốc độ đô thị hóa tăng tốc, việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc đã và đang trở thành tâm điểm chú ý của mọi tầng lớp xã hội. Di sản kiến ​​trúc đô thị có thể được tái sử dụng hay không, những nguyên tắc nào cần được duy trì và làm thế nào để đạt được mục đích tái sử dụng là những vấn đề then chốt trong quá trình bảo vệ, phát triển và tái sử dụng di sản kiến ​​trúc.


Dưới góc độ thực tiễn phát triển đô thị, việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc đô thị không chỉ dừng lại ở mức độ bảo vệ bảo tồn, tu bổ, phục hồi mà cần chuyển đổi, tái sử dụng các chức năng của nó để gắn kết vào xây dựng đô thị và phát triển xã hội không thể đảo ngược. để nhận ra sự kế thừa và đa giá trị của nền văn minh của nó. Ở góc độ nước ngoài, việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc đã trở thành một trong những nội dung cốt lõi của thực tiễn tái tạo đô thị đương đại ở các nước phương Tây. Việc sử dụng lại di sản kiến ​​trúc ở nước ngoài nói chung đã đi từ việc sử dụng lớp vỏ vật chất của di sản kiến ​​trúc trước thế kỷ 19 đến việc tháo rời di sản kiến ​​trúc vào giữa thế kỷ 19 và sự di cư quy mô lớn của di sản kiến ​​trúc vào các viện bảo tàng, và việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc một cách có ý thức và nâng cao chất lượng cuộc sống xã hội từ thế kỷ 20. Ba giai đoạn tồn tại, tồn tại và phát triển đô thị có quan hệ mật thiết với nhau.Đặc biệt trong làn sóng tái tạo đô thị cuối những năm 1980, việc sử dụng đa dạng và quy mô lớn các di sản kiến ​​trúc công nghiệp đã đóng một vai trò tích cực to lớn trong việc điều chỉnh kinh tế - xã hội vùng, xây dựng đô thị và bảo vệ kiến ​​trúc.[2]. Ở góc độ trong nước, di sản kiến ​​trúc đô thị đã từng bước phát triển từ bảo tồn di sản thuần túy sang nỗ lực tái sử dụng, đặc biệt là tái sử dụng các khối nhà ở trong các khối lịch sử.Trong những năm gần đây, trong quá trình tái sử dụng các công trình nhà ở, Shanghai Xintiandi đã xuất hiện[3,4,5,6]Đại lộ số 5 Thiên Tân[7,8]Phố Trường Hưng, Quảng Châu[9]Thành công của các trường hợp điển hình khác nằm ở việc xem xét đầy đủ các vấn đề về hình thức kinh doanh trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc, và thực hiện chức năng tái sử dụng của di sản kiến ​​trúc và nâng cao giá trị thông qua cấu hình cấu hình kinh doanh. Đồng thời, còn nhiều vấn đề trong việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc. Trong số đó, đặc biệt nổi bật là hiện tượng phá dỡ, tái thiết hoặc tái thiết, các tòa nhà tương tự, và sự chia cắt của các cộng đồng. Nguyên nhân là do giá trị của bản thân di sản kiến ​​trúc bị bỏ qua, và việc định vị chức năng đơn lẻ khiến tổ hợp định dạng của khối được biến đổi trở nên quá đơn lẻ hoặc không thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của người sử dụng là một yếu tố quan trọng. Là một mắt xích chính trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc, hình thức kinh doanh có ý nghĩa to lớn đối với việc thúc đẩy nâng cao chức năng và định hình lại hình ảnh của di sản kiến ​​trúc. Đây cũng là một nội dung quan trọng để hiện thực hóa tính phổ biến và hồi sinh của di sản kiến ​​trúc. Tuy nhiên, từ hiện nay Nghiên cứu lý luận về tái sử dụng di sản kiến ​​trúc Có thể thấy, các nghiên cứu dựa trên góc độ hình thức kinh doanh còn ít, khó thích ứng với sự phát triển của hình thức kinh doanh trong thực tiễn tái sử dụng di sản kiến ​​trúc. Trên cơ sở đó, bài viết này chọn Beijing Nanluoguxiang là trường hợp điển hình của việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc ở các quận lịch sử Qua góc độ phân tích kinh doanh, điều quan trọng đối với việc xây dựng các công trình là lựa chọn kinh doanh, thành phần kinh doanh, thay đổi kinh doanh, kinh doanh các yếu tố ảnh hưởng và xu hướng phát triển kinh doanh. Phân tích toàn diện việc tái sử dụng di sản được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích cho việc tái sử dụng các công trình nhà ở.


1 Tiến độ nghiên cứu liên quan


1.1 Cách thức và phương tiện tái sử dụng di sản kiến ​​trúc trong địa hạt lịch sử


Các khối lịch sử đô thị là mối quan tâm cốt lõi đối với việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc đô thị. Đặc biệt trong bối cảnh vĩ mô hiện nay về bảo vệ di sản và phát triển du lịch, các quận lịch sử đô thị, với tư cách là chứng nhân của lịch sử và văn hóa, là điểm du lịch với cảnh quan đặc biệt và tình cảm nhân văn, đã trở thành trọng tâm của công tác bảo vệ và tôn tạo di sản.Tổng hợp các nghiên cứu hiện có trong và ngoài nước, ba giá trị giá trị văn hóa, giá trị tình cảm và giá trị sử dụng của khu di tích lịch sử[10], Là hiện thân đầy đủ và có hệ thống của giá trị di sản kiến ​​trúc. Theo nghĩa này, việc bảo vệ và tôn tạo các khu di tích lịch sử ở một mức độ lớn là bảo vệ và tôn tạo di sản kiến ​​trúc và không gian hiện có của nó.Dưới góc độ của các phương pháp làm mới cụ thể, các học giả nước ngoài cho rằng việc làm mới thuần túy vật chất (bao gồm bảo vệ, sửa chữa, cải tạo, hoàn thiện, cải tạo, tái tạo và tái tạo, v.v.) khó có thể duy trì sức sống lâu dài của các khu di tích lịch sử. nhấn mạnh rằng sự hồi sinh của các khu lịch sử đô thị cũng phải bao gồm Cấu trúc vật chất và các hoạt động kinh tế trong đó phải tạo ra tăng trưởng kinh tế từ "bên trong" hoặc "bên ngoài" của khu theo nhu cầu, đồng thời củng cố và khuyến khích sự hình thành các chức năng mới trong khối lịch sử.[11,12,13].Liu Ying[10]Tóm tắt năm mô hình bảo tồn và đổi mới lịch sử trong nước của Sanfang Qixiang ở Phúc Châu, Tongfang Alley ở Tô Châu, Xintiandi ở Thượng Hải, Wuzhen ở Chiết Giang và Nanchizi ở Bắc Kinh, từ mức độ chuyển nhượng đất đai, mức độ phối hợp của phong cách cảnh quan, mức độ phát triển thương mại và tham gia vào quá trình chuyển đổi. Phần chính, mối quan hệ giữa các bên tham gia, vấn đề di dời, công nghệ và vật liệu, phương pháp bảo vệ hoặc phát triển, v.v., được so sánh và phân tích[14,15]. Rõ ràng, việc bảo vệ và tái sử dụng các khối di tích lịch sử bị ảnh hưởng và hạn chế bởi nhiều yếu tố, nhưng ít nghiên cứu được nghiên cứu một cách hệ thống dưới góc độ điều kiện kinh doanh.


1.2 Nghiên cứu các loại hình kinh doanh trong phát triển và tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Thuật ngữ định dạng kinh doanh có nguồn gốc từ Nhật Bản[16], Đề cập đến phương thức bán hàng lấy con người làm trung tâm và dịch vụ làm phương tiện[17], Là hình thức hoạt động kinh doanh bán lẻ[18].Với sự phát triển của nền kinh tế xã hội, các hình thức kinh doanh dần được áp dụng cho nhiều ngành nghề khác nhau để thống kê phân loại các hình thức kinh doanh khác nhau. và bán hàng. Sự kết hợp khác nhau giữa các phương tiện kỹ thuật và việc cung cấp các dịch vụ bổ sung[17].


Với sự tăng tốc của quá trình đô thị hóa và sự phát triển của các hoạt động phát triển du lịch đô thị, các hoạt động phát triển du lịch dựa trên định hướng chức năng chính là du lịch nghỉ dưỡng cũng chủ yếu được thực hiện xung quanh các khu di tích lịch sử.Bảng 1 tóm tắt tình hình nghiên cứu của một số khối giải trí và khối giải trí trong những năm gần đây[19,20,21,22]Có thể thấy, ngoài khu mua sắm, dịch vụ ăn uống, các câu lạc bộ làm đẹp, quán bar, quán trà, cà phê, nhà sách… cũng hiện ra trước mắt các nhà nghiên cứu (Bảng 1).


Tóm lại: Thứ nhất, di sản kiến ​​trúc đô thị đại diện bởi các khối lịch sử có mô hình phát triển và đổi mới khác nhau, liên quan đến các yếu tố ảnh hưởng khác nhau. việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc thậm chí còn hiếm hơn; thứ hai, là một tồn tại điển hình hiện đang hoạt động ở các khu giải trí đô thị, khu vui chơi giải trí và khu mua sắm, nó là một điểm đầu vào quan trọng để phân tích việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc.


2 Phương pháp nghiên cứu


2.1 Ý tưởng và khuôn khổ nghiên cứu


Dưới góc độ nghiên cứu, bài viết này chủ yếu dựa trên việc phân tích hình thức kinh doanh, từ các khía cạnh khác nhau của việc lựa chọn hình thức kinh doanh, thành phần hình thức kinh doanh, thay đổi hình thức kinh doanh, các yếu tố ảnh hưởng đến hình thức kinh doanh, xu hướng phát triển hình thức kinh doanh, v.v., nó sẽ thảo luận mối quan hệ giữa hình thức kinh doanh và việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc và tiến hành phân tích chuyên sâu về hình thức kinh doanh. Trên cơ sở đó, tìm kiếm một lộ trình phát triển cho việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của khu lịch sử. Các ý tưởng nghiên cứu chính và khung logic của bài báo này được thể hiện trong Hình 1.


2.2 Lựa chọn các khu vực điển hình


Nanluoguxiang tọa lạc tại phố Jiaodaokou, quận Dongcheng, Bắc Kinh, được hình thành từ thời nhà Nguyên, là một phần của khu "hậu chợ" theo mô hình đô thị "Zuozuyoushe, đối mặt với tương lai" ở kinh đô của nhà Nguyên; phía nam đến phố Đông Di'anmen, phía bắc đến phố Đông Gulou, tổng chiều dài khoảng 786m, và chiều rộng trung bình là 6m. Khu Nanluoguxiang là khu dân cư kiểu bàn cờ truyền thống duy nhất ở Trung Quốc bảo tồn đầy đủ kết cấu sân hutong kiểu "sân tám mu" của thời nhà Nguyên, có quy mô lớn nhất, cao cấp nhất và giàu tài nguyên nhất. Đây cũng là khu vực tập hợp nghệ thuật kiến ​​trúc ở các thời đại khác nhau kể từ thời nhà Nguyên. Từ năm 2005, Nanluoguxiang đã tiến hành cải tạo và chuyển đổi đường phố, và dần dần phát triển thành một khu giải trí và sáng tạo nổi tiếng ở Bắc Kinh. Những lý do để chọn Nanluoguxiang Bắc Kinh trong bài viết này là: (1) Nanluoguxiang đã trở thành một khu giải trí nổi tiếng và được nhiều người biết đến. Năm 2007, Nanluoguxiang được trao danh hiệu "Mười khu nhà ở hàng đầu Bắc Kinh"; năm 2008, được trao giải "Bốn khu phố thương mại đặc trưng ở Trung Quốc được du khách toàn cầu yêu thích nhất", "Khu phố thương mại đặc trưng Beijing Xiaoxia" và "Khu tập thể tiên tiến của Quốc gia Phố Thương mại "; 2010 Nó đã liên tiếp giành được nhiều danh hiệu như" Một trong 25 địa điểm trải nghiệm phong cách châu Á ", danh lam thắng cảnh cấp AAA," Top 10 danh thiếp du lịch Bắc Kinh mới "và" Phố ẩm thực đặc biệt Bắc Kinh ". Điều này cũng xác minh sự công nhận của thị trường đối với Nanluoguxiang. (2) Nanluoguxiang là một trường hợp điển hình của việc tái sử dụng thành công di sản kiến ​​trúc[23,24,25,26]. (3) Điều tra tại chỗ và lấy mẫu dữ liệu ở Nanluoguxiang tương đối thuận tiện.


2.3 Thu thập và phân tích dữ liệu


Phương pháp nghiên cứu của bài báo này chủ yếu áp dụng phương pháp tài liệu và phương pháp điều tra, phỏng vấn tại chỗ. Hiểu những thay đổi về tình trạng kinh doanh của Nanluoguxiang thông qua phân tích tài liệu; hiểu hiện trạng về tình trạng kinh doanh của Nanluoguxiang thông qua các cuộc khảo sát và phỏng vấn tại chỗ. Nghiên cứu này đã thực hiện một cuộc khảo sát tiếp theo trong hai năm liên tiếp và tiến hành khảo sát tại chỗ các cửa hàng trên phố chính Nanluoguxiang vào tháng 1 đến tháng 3 năm 2013, tháng 2 đến tháng 3 năm 2014 và tháng 5 năm 2014, tập trung vào các cuộc phỏng vấn với hơn 30 các cửa hàng. Hiện tại, định dạng của Nanluoguxiang bao gồm quán bar / quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng quần áo sáng tạo, cửa hàng thủ công sáng tạo, câu lạc bộ và nhà trọ, và các danh mục khác. Đối với một số cửa hàng liên quan đến tích hợp kinh doanh, đặc biệt là những cửa hàng bán cả quần áo sáng tạo và thủ công mỹ nghệ sáng tạo, chúng được phân loại dựa trên sản phẩm cốt lõi và hoạt động kinh doanh chính của họ. Dữ liệu kinh doanh và dữ liệu lưu lượng truy cập được thu thập thông qua các cuộc phỏng vấn lần lượt với các chủ cửa hàng và được điều tra lại sau khi hiệu đính qua Dianping.com. Vào năm 2013, có 198 cửa hàng trên con phố chính của Nanluoguxiang. Trong cuộc khảo sát năm 2014, có 207 cửa hàng trên phố chính Nanluoguxiang. Trên cơ sở thu thập dữ liệu, dữ liệu được phân tích thông qua các phương pháp thống kê.


3Sử dụng di sản kiến ​​trúc của Nanluoguxiang dựa trên quan điểm về tình trạng kinh doanh


3.1 Phân tích tác động của việc lựa chọn loại hình kinh doanh đối với việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Một mặt, tái sử dụng di sản kiến ​​trúc là sử dụng chính di sản kiến ​​trúc, mặt khác là sử dụng không gian xung quanh của di sản kiến ​​trúc. Trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của các quận lịch sử, điều quan trọng hơn là phải nhận ra sự phát triển phối hợp của chính tòa nhà và không gian bên ngoài thông qua việc lựa chọn các hình thức kinh doanh. Đánh giá về trường hợp của Nanluoguxiang, từ năm 2006, Nanluoguxiang đã sử dụng các ngành công nghiệp văn hóa và sáng tạo như một ngành công nghiệp hàng đầu để hiện thực hóa việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc. Phương thức tái sử dụng này một mặt thúc đẩy sự kế thừa giá trị của di sản kiến ​​trúc, mặt khác thực hiện việc kích hoạt và phát triển bền vững thông qua việc chuyển đổi các chức năng hiện đại, đồng thời gắn kết chặt chẽ giá trị của bản thân di sản kiến ​​trúc với phát triển đô thị và quảng bá cộng đồng.Để đạt được mục tiêu này, phố Jiaodaokou đã đăng ký một quỹ đặc biệt trị giá 370 triệu nhân dân tệ ở Bắc Kinh từ năm 2006.[26]Được chính phủ hỗ trợ, cải thiện môi trường và chuyển đổi cơ sở hạ tầng thành phố, chuyển đổi sân "vi lưu thông", dự án chuyển đổi thủy điện "một hộ gia đình, một mét", dự án chuyển đổi than thành điện, đường phố thương mại đặc trưng hỗ trợ dự án xây dựng cơ sở, mưa và thoát nước chuyển đổi đường ống và lát đường Lắp đặt, tối ưu hóa và cải tạo cảnh quan, đường dây trên cao tiếp cận mặt đất, hệ thống phun nước báo cháy tự động và lắp đặt hệ thống thu nhận hình ảnh. Bốn trong số các liên kết cốt lõi đóng một vai trò quan trọng trong việc tái sử dụng di sản của Nanluoguxiang: chuyển đổi môi trường bên ngoài, chuyển đổi môi trường cảnh quan, bảo tồn hình thức và phong cách, và thay thế chức năng bên trong. Sự chuyển đổi của môi trường bên ngoài thúc đẩy việc cải thiện mức độ cơ sở hạ tầng của Nanluoguxiang, loại bỏ các nguy cơ an toàn tiềm ẩn và cải thiện khả năng tiếp cận. Trong quá trình chuyển đổi môi trường cảnh quan, phủ xanh môi trường xung quanh, việc xây dựng các công trình công cộng như phác thảo và hệ thống nhận dạng, phân luồng giao thông nội bộ và xây dựng đường phố làm nổi bật tính cách địa phương của Nanluoguxiang, và mối quan hệ giữa du khách và kiến ​​trúc di sản gần hơn.Dự án tái thiết theo phong cách Nanluoguxiang lấy Hutong làm điểm đầu vào và áp dụng phương pháp tiếp cận dần dần quy mô nhỏ[25]. Ở Nanluoguxiang, các di tích văn hóa quan trọng đã được bảo tồn và trang bị hệ thống thuyết minh. Kết cấu đường phố và ngõ, cấu trúc nhà và diện mạo tòa nhà truyền thống đã được tôn trọng và bảo tồn. Phong cách kiến ​​trúc của các tòa nhà cổ truyền thống và các di sản kiến ​​trúc quan trọng đã được Bảo vệ đã trở thành điểm thu hút cốt lõi của phát triển du lịch. Thông qua việc thay thế chức năng của các cửa hàng trên phố và một số ngôi nhà xung quanh, nhu cầu tiêu dùng của người dân hiện đại có thể được đáp ứng, đồng thời có thể thực hiện việc kích hoạt và sử dụng các di sản kiến ​​trúc. Thông qua sự chuyển đổi trên, Nanluoguxiang có lớp môi trường cơ bản, lớp cơ sở xây dựng và lớp phái sinh loại hình kinh doanh cho sự phát triển của các ngành công nghiệp văn hóa và sáng tạo và các ngành liên quan. Thông qua việc cải tạo môi trường bên ngoài và môi trường cảnh quan, lớp môi trường cơ bản để tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của Nanluoguxiang đã được tạo ra, và các điều kiện môi trường cơ bản đã được thiết lập cho lớp địa phương của tòa nhà. Thông qua việc bảo tồn hình thức và phong cách, hình dạng tổng thể và các đơn vị xây dựng quan trọng của di sản kiến ​​trúc Nanluoguxiang có thể được bảo tồn và mở cửa cho công chúng. Thông qua việc thay thế các chức năng bên trong khác, các chức năng giải trí, trải nghiệm văn hóa, ẩm thực và thương mại tương ứng được bắt nguồn từ các chức năng dân cư ban đầu, cho thấy các hoạt động và kết hợp kinh doanh khác nhau (Hình 2). Tuân theo cấu trúc cảnh quan và kết cấu kiến ​​trúc của di sản kiến ​​trúc, thông qua sự phối hợp bên trong và bên ngoài, để đạt được sự phát triển phối hợp giữa lựa chọn kinh doanh và di sản kiến ​​trúc là một phần quan trọng của việc thực hiện tái sử dụng di sản kiến ​​trúc.


3.2 Phân tích tác động của những thay đổi trong kinh doanh đối với việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Lịch sử của di sản kiến ​​trúc là lịch sử được các đối tượng sử dụng và truyền lại, do đó, sự tồn tại và phát triển của các hình thức kinh doanh khác nhau trong không gian bên trong và bên ngoài của di sản kiến ​​trúc là minh chứng cho lịch sử của di sản kiến ​​trúc. Nhìn vào việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc dưới góc độ thay đổi của doanh nghiệp, có thể phản ánh rõ ràng phương hướng, phương pháp và quy trình sử dụng di sản kiến ​​trúc, có ý nghĩa tích cực đối với việc nắm bắt bối cảnh phát triển của di sản kiến ​​trúc và xác định hướng phát triển trong tương lai . Công việc kinh doanh phát triển tốt nhưng được kết tủa và tồn tại trong quá trình thay đổi của doanh nghiệp đã trở thành một đặc điểm điển hình của việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc hiện nay. Đánh giá từ ví dụ của Nanluoguxiang, quá trình tái sử dụng của nó đã trải qua bốn mốc thời gian quan trọng: thứ nhất, trong "Cách mạng Văn hóa", một số lượng lớn các di tích văn hóa, chẳng hạn như trụ cổng, cổng tò vò và các tác phẩm chạm khắc bằng gạch của Nanluoguxiang, đã bị phá hủy; thứ hai, Đại học Đường Sơn Các nhà kho chống động đất và nhà kho đơn sơ sau trận động đất đã phá hủy mô hình nhà ở sân trong thông thường; thứ ba, sau khi cải cách và mở cửa, các doanh nghiệp tự doanh được khuyến khích và người dân bắt đầu chuyển đổi nhà mặt phố thành cửa hàng. 'các công việc kinh doanh liên quan đến cuộc sống về cơ bản đã hoàn thành và chúng có dạng sơ khai của một phố thương mại; Thứ tư, vào năm 2006, việc xây dựng và phát hành "Kế hoạch Bảo tồn và Phát triển Nanluoguxiang" và "Kế hoạch Phát triển Cộng đồng Phố Jiaodaokou" đã nêu rõ rằng Các ngành công nghiệp văn hóa và sáng tạo, du lịch văn hóa và các dịch vụ kinh doanh hiện đại nên được coi là khu vực Nanluoguxiang. Hướng phát triển của ngành công nghiệp hàng đầu, do đó, Nanluoguxiang, có lịch sử hơn 700 năm và phản ánh lịch sử của thủ đô Bắc Kinh thành phố hơn 800 năm, đã từng bước phát triển thành các khu sáng tạo văn hóa, văn hóa giải trí và thương mại. Cùng với đó, những thay đổi trong hình thức kinh doanh của Nanluoguxiang cũng cho thấy sự phát triển dần dần từ các tòa nhà dân cư truyền thống ban đầu sang các chức năng sáng tạo văn hóa và các khu thương mại giải trí (Bảng 2).


Từ Bảng 2 có thể thấy rằng hình thức kinh doanh của Nanluoguxiang đã trải qua những thay đổi cơ bản vào khoảng năm 2005, liên quan trực tiếp đến việc lựa chọn hình thức kinh doanh được mô tả trong 3.1 - việc xác định định hướng ngành hàng đầu của Nanluoguxiang trực tiếp dẫn đến sự lựa chọn kinh doanh định dạng Những thay đổi đã thay đổi hướng và bản chất của việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của Nanluoguxiang. Từ năm 2005 đến năm 2011, các hình thức kinh doanh khác nhau lên xuống và lưu chuyển, cho thấy các xu hướng phát triển khác nhau; sau nhiều năm phát triển, sáng tạo thủ công, quần áo sáng tạo, quán bar / quán cà phê và các hình thức kinh doanh khác đã trở thành đại diện cốt lõi của doanh nghiệp Nanluoguxiang. Các hình thức này hài hòa với định vị phát triển công nghiệp tổng thể của Nanluoguxiang. Do đó, có thể phản ánh từ những thay đổi trong hình thức kinh doanh trong Bảng 2 rằng quá trình và những thay đổi trải qua trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của Nanluoguxiang đã khiến những thay đổi trong hình thức kinh doanh trở thành bằng chứng trực tiếp về việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc.


3.3 Phân tích tác động của việc kết hợp kinh doanh và thành phần đối với việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Thành phần và tổ hợp các hình thức kinh doanh là một trong những chỉ tiêu quan trọng cho việc tái sử dụng và thực hiện chức năng của di sản kiến ​​trúc, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và mức độ tái sử dụng di sản kiến ​​trúc. Kết hợp kinh doanh là một phương thức đạt được hoạt động bổ sung thông qua sự kết hợp chéo của nhiều phương thức kinh doanh khác nhau trong một lĩnh vực cụ thể. Sự kết hợp số lượng và thay đổi số lượng của các loại hình kinh doanh khác nhau trong một khu vực cụ thể có thể tạo ra hiệu quả tích tụ và lợi thế bổ sung, đồng thời tạo ra sự phát triển của khu vực này.Trung tâm Trung Quốc Bắc Kinh, Trùng Khánh Wanda Plaza[33], Phố cổ Qibao của Thượng Hải, Đường Duolun, Xintiandi và các khối thương mại đặc trưng khác[22]Thượng Hải Xintiandi[20]Ngõ Văn hóa Côn Minh[34]Nghiên cứu về sự kết hợp của các hình thức kinh doanh trong các khối lịch sử khác cho thấy chất lượng của các tổ hợp kinh doanh một mặt là biểu hiện quan trọng của việc bố trí chức năng không gian của khối, mặt khác, nó cũng là một chỉ tiêu quan trọng cho thấy liệu việc phát triển và bảo vệ khối là khoa học và hợp lý. Qua hai cuộc khảo sát tiếp theo về sự kết hợp kinh doanh của Nanluoguxiang vào năm 2013 và 2014 (Bảng 3): Các cửa hàng thủ công và nghệ thuật sáng tạo là loại cửa hàng có nhiều loại cửa hàng nhất trên đường phố chính, tiếp theo là phục vụ ăn uống, tiếp theo là quần áo sáng tạo, quán bar và quán cà phê ., Các loại cửa hàng, studio sáng tạo, câu lạc bộ và nhà trọ. Các loại cửa hàng khác bao gồm quán trà và cửa hàng sử dụng hàng ngày. Rõ ràng, hàng thủ công sáng tạo, cửa hàng quần áo sáng tạo và cửa hàng studio sáng tạo đã trở thành chỗ dựa vững chắc cho khu văn hóa và sáng tạo Nanluoguxiang. Các định dạng liên quan đến văn hóa và sáng tạo cũng là phần chính của hiện tại. Các nhà hàng, quán bar, quán cà phê, câu lạc bộ và nhà trọ đã trở thành biểu hiện cụ thể của chức năng du lịch, giải trí và thương mại của Nanluoguxiang.Nhìn chung, số lượng studio sáng tạo tương đối ít, nguyên nhân như sau: Một mặt, vị trí đắc địa và giá thuê cao của Nanluoguxiang đặt ra một thách thức lớn đối với lợi nhuận của các studio sáng tạo; mặt khác, yêu cầu của các nghệ sĩ cho một môi trường yên tĩnh Cũng với 20.000 khách du lịch mỗi ngày[35]Có một khoảng trống nhất định trong hoàn cảnh nhộn nhịp và ồn ào của Trung Quốc. Vì vậy, một số studio sáng tạo chọn hoạt động tại 16 chòi nghỉ nối với đường phố chính của Nanluoguxiang, chẳng hạn như Nhà hát Penghao và Green Leather Car.


3.4 Phân tích tác động của xu hướng phát triển kinh doanh đến việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc là một quá trình mang tính hệ thống năng động, trong đó sự phát triển của tình hình kinh doanh chắc chắn sẽ thay đổi với tác động của các yếu tố ảnh hưởng nêu trên. phát triển, Nó liên quan mật thiết đến việc doanh nghiệp có thể duy trì được sức sống lâu dài và mạnh mẽ hay không. Tóm lại, triển vọng và xu hướng phát triển của doanh nghiệp ảnh hưởng đến loại hình, tính chất và hướng phát triển của doanh nghiệp, cuối cùng ảnh hưởng đến hướng, phương thức và cách thức tái sử dụng di sản kiến ​​trúc. Đánh giá từ ví dụ của Nanluoguxiang, kết hợp các cuộc khảo sát trong bài viết này và tài liệu để có số liệu thống kê kết hợp, không bao gồm các số liệu thống kê sơ bộ hơn của cùng năm, bạn có thể so sánh những thay đổi theo thời gian của tình trạng kinh doanh (Hình 3). Trước năm 2005, định dạng của Nanluoguxiang về cơ bản là để đáp ứng nhu cầu hàng ngày của cư dân địa phương; sau khi chuyển đổi khối, khu đất thương mại Nanluoguxiang được mở rộng và chủ yếu dành cho khách du lịch nước ngoài. Với sự gia tăng khách du lịch và tăng giá thuê, từ năm 2005 đến năm 2014, có thể thấy rằng hình thức dịch vụ cộng đồng và bán lẻ nhu yếu phẩm hàng ngày đang giảm dần; tỷ trọng hàng thủ công sáng tạo và quần áo luôn ở mức cao, điều này có liên quan chặt chẽ đến định vị văn hóa và sáng tạo của Nanluoguxiang; Tỷ lệ quán bar / quán cà phê đang dần tăng lên và cuộc khảo sát cho thấy thu nhập từ hoạt động kinh doanh của nó tương đối cao; tỷ lệ phục vụ ăn uống cũng đang dần tăng lên. Có một chút khác biệt về số lượng quán bar, quán cà phê và cửa hàng phục vụ ăn uống giữa nghiên cứu trong bài viết này và các nghiên cứu trước đó, đó là do sự khác biệt trong cách diễn giải cửa hàng. Trong cuộc khảo sát này, các cửa hàng kinh doanh cà phê tổng hợp và các cửa hàng khác được phân loại là phục vụ ăn uống, và chỉ những cửa hàng cung cấp dịch vụ ăn uống tương ứng và có tên bảng hiệu quán cà phê mới được phân loại là quán cà phê và quán bar. Trước sức ép của giá đất và giá thuê đất tăng cao, các nhu cầu thiết yếu hàng ngày thông thường và các dịch vụ cộng đồng đã dần rút lui. Nhìn chung, tỷ lệ đồ thủ công và trang phục sáng tạo và các studio sáng tạo, quán bar, quán cà phê và các cửa hàng phục vụ ăn uống không thay đổi đáng kể, đảm bảo hình ảnh ổn định của Nanluoguxiang trong tâm trí khách du lịch. Do khả năng sinh lời cao như một thành phần quan trọng của các chức năng sáng tạo văn hóa và trải nghiệm du lịch, tỷ trọng của các hình thức kinh doanh trong tương lai sẽ duy trì hoặc thậm chí tăng lên.


3.5 Phân tích tác động của hình thức kinh doanh các yếu tố ảnh hưởng đến việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Như đã đề cập ở trên, việc lựa chọn hình thức kinh doanh xác định hướng và bản chất của việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc, thành phần và sự kết hợp của hình thức kinh doanh ảnh hưởng đến hiệu quả và mức độ tái sử dụng di sản kiến ​​trúc, và sự phát triển của bản thân doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng và bị hạn chế bởi nhiều yếu tố. Từ quan điểm của các khối lịch sử, sự kiểm tra và cân bằng của các bên liên quan khác nhau đã trở thành một yếu tố quan trọng trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của nó. Xác định tác động của các yếu tố này đến sự phát triển của doanh nghiệp, từ đó phân tích mối quan hệ giữa các yếu tố này và việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc là chìa khóa để nắm bắt chính xác quy trình và cơ chế tái sử dụng di sản kiến ​​trúc.


Qua điều tra thực địa và phỏng vấn trường hợp của Nanluoguxiang, người ta thấy rằng các yếu tố chính ảnh hưởng đến sự hình thành và phát triển của doanh nghiệp Nanluoguxiang bao gồm 4 yếu tố, đó là bản thân di sản kiến ​​trúc, cư dân địa phương, người tiêu dùng và nhà điều hành; đồng thời , các chính sách của chính phủ cũng ảnh hưởng đến 4 yếu tố trên. Các yếu tố của di sản kiến ​​trúc bao gồm: (1) vị trí, điều kiện giao thông và môi trường nơi có di sản kiến ​​trúc; (2) không gian sẵn có do di sản kiến ​​trúc mang lại; (3) văn hóa vùng của di sản kiến ​​trúc. Các yếu tố của cư dân địa phương bao gồm: (1) việc sử dụng cơ sở hạ tầng; (2) mức độ khoan dung đối với hành vi của người bên ngoài (người điều hành và người tiêu dùng); (3) mức độ hỗ trợ chính sách của chính phủ. Các yếu tố của nhà điều hành bao gồm: (1) tỷ suất lợi nhuận của nhà điều hành; (2) khả năng tiếp tục hoạt động của nhà điều hành. Các yếu tố của người tiêu dùng bao gồm: (1) phạm vi thị trường và sự công nhận; (2) sức mạnh chi tiêu của thị trường. Các chính sách liên quan của chính phủ sẽ có tác động đến bản thân di sản kiến ​​trúc, cư dân địa phương, người tiêu dùng và nhà khai thác, và sau đó đóng một vai trò trong việc hình thành doanh nghiệp Nanluoguxiang (Hình 4).


3.5.1 Bản thân di sản kiến ​​trúc và sự hình thành định dạng kinh doanh trong việc tái sử dụng di sản


Nhìn chung, có rất ít sự khác biệt về vị trí, giao thông và điều kiện môi trường của Nanluoguxiang và vị trí vi mô của một số cửa hàng hơi khác nhau. Phân tích ArcGIS trong bài viết này cho thấy rằng tác động của vị trí đến cấu trúc kinh doanh không hiển nhiên (Hình 5). Không có nhiều khác biệt về văn hóa vùng miền về quy mô đường và ngõ. Tuy nhiên, việc sử dụng không gian do chính di sản kiến ​​trúc cung cấp có tác động rõ ràng hơn đến hình thức của doanh nghiệp. Diện tích trung bình của các cửa hàng Nanluoguxiang năm 2013 (n = 198) là 41,60m2, và năm 2014 (n = 203, ngoài 4 cửa hàng không hoạt động trong 7 ngày liên tục), diện tích trung bình là 51,17m2. Diện tích bị chiếm bởi các định dạng khác nhau là khác nhau (Hình 6). Loại hình kinh doanh chiếm diện tích lớn nhất là nhà trọ câu lạc bộ, nhưng số lượng tương đối ít, trong đó nhà trọ Dongtang có 2 tầng, khách sạn Guxiang số 20 có 3 tầng, diện tích 3000m2; tiếp theo là các quán bar và quán cà phê; tiếp theo là các studio sáng tạo, quần áo sáng tạo, đồ thủ công sáng tạo, khác và phục vụ ăn uống. Các cửa hàng kinh doanh dịch vụ ăn uống được chia thành hai loại: nhà hàng và đặc sản ăn vặt. Xiangsicai, Nanluo Renjia và các nhà hàng khác có diện tích hơn 100m2, đồ ăn vặt chủ yếu là các cửa hàng nhỏ dưới 20m2. Trên thực tế, diện tích sử dụng ảnh hưởng đến việc lựa chọn hình thức kinh doanh trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc, và ảnh hưởng trực tiếp đến tiền thuê người điều hành và trải nghiệm của khách du lịch. Nanluoguxiang và một số di sản kiến ​​trúc ở Bắc Kinh cũng phải đối mặt với tác động trực tiếp của quyền tài sản đối với diện tích sử dụng.


3.5.2 Thái độ và nhận thức của người dân là những điểm cốt lõi cần quan tâm đối với việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Nanluoguxiang là một khu lịch sử theo phong cách sống, nơi có một số lượng lớn cư dân vẫn sinh sống. Thái độ và nhận thức của cư dân về việc tái sử dụng các khu lịch sử và di sản kiến ​​trúc trong hutong là một đề xuất nhân học liên quan đến sự tồn tại và phát triển của cư dân, và do đó tái sử dụng di sản kiến ​​trúc cần chú ý Điểm cốt lõi. Thông qua các cuộc phỏng vấn với hơn mười cư dân ở Ju'er Hutong, Yu'er Hutong và các chòi khác xung quanh, người ta thấy rằng cư dân có mức độ khoan dung cao hơn đối với các chính sách của chính phủ và khách du lịch nước ngoài. Yêu cầu chung đối với hoạt động kinh doanh trên đường phố chính là không cản trở cuộc sống bình thường. Chẳng hạn, người phụ trách 69 quán bar khi phỏng vấn cho biết, buổi biểu diễn chung sẽ kết thúc trước 12 giờ đêm để tránh ảnh hưởng đến cư dân. Hầu như tất cả các sân trong hutong đều có bảng nhắc nhở không nên tham quan. Đồng thời, sự phát triển của Nanluoguxiang đã duy trì tốt hơn các chức năng sống của người dân và cộng đồng, và cơ sở hạ tầng của người dân địa phương, đặc biệt là nhà vệ sinh công cộng và đường xá, là những tiện ích chung cho người dân, khách du lịch và người điều hành. Nhìn chung, cư dân ở các khu vực lân cận Nanluoguxiang chịu kinh doanh đường chính hơn, tất nhiên cũng có một số hoạt động kinh doanh không nổi tiếng ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của cư dân.


3.5.3 Sở thích và đánh giá của người tiêu dùng (khách du lịch) ảnh hưởng đến việc lựa chọn và bố trí các loại hình kinh doanh, và đến lượt nó, ảnh hưởng đến cách thức và phương tiện tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Ảnh hưởng của người tiêu dùng đến việc hình thành doanh nghiệp tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của Nanluoguxiang thể hiện ở hai khía cạnh, một mặt là ở phạm vi thị trường và mức độ công nhận của thị trường, điều này được phản ánh rõ ràng hơn trong dòng người, và mặt khác, công suất tiêu thụ. Điều này quyết định việc kinh doanh có thể hoạt động và sinh lời hay không.


Đánh giá tình hình ở Nanluoguxiang, quán bar, quán cà phê và cửa hàng ăn uống là những ngành kinh doanh phổ biến đối với khách du lịch và người tiêu dùng. Dựa trên các cuộc khảo sát và phỏng vấn lượt ghé qua cửa hàng trong năm 2013 và 2014, có thể thấy rằng mức tiêu thụ trung bình hàng ngày chủ yếu ở các nhà hàng, quán bar và quán cà phê, tiếp theo là các studio sáng tạo, cửa hàng thủ công sáng tạo, các cửa hàng khác và cửa hàng quần áo sáng tạo. Từ quan điểm của số lượng du khách, khách du lịch quan tâm đến các quán bar và quán cà phê, cửa hàng thủ công sáng tạo, cửa hàng phục vụ ăn uống và trang phục sáng tạo. Từ góc độ tỷ lệ lượt ghé qua cửa hàng trong tổng số lượt ghé qua cửa hàng, tỷ trọng tiêu dùng tại các cửa hàng kinh doanh dịch vụ ăn uống vẫn cao nhất và tỷ lệ mua thực tế đối với quần áo sáng tạo là thấp nhất (Bảng 4). Đồng thời, từ số liệu khảo sát và phỏng vấn thực tế cũng cho thấy hiện tượng khách du lịch vào các cửa hàng Nanluoguxiang “chỉ có không mua được” ngày càng gia tăng. Một mặt, điều này đã ảnh hưởng đến hoạt động của cửa hàng, và mặt khác, sự hiếu khách của các cửa hàng Nanluoguxiang đã giảm dần.


Dưới góc độ tiêu dùng của thị trường, quần áo sáng tạo và hàng thủ công sáng tạo là những cửa hàng có lượng khách du lịch tiêu thụ trung bình cao hơn (Hình 7). Năm 2013, mức tiêu thụ trung bình của khách du lịch ở Nanluoguxiang là 43,79 nhân dân tệ, và năm 2014, mức tiêu thụ trung bình của khách du lịch là 57,29 nhân dân tệ. Khách đến các cửa hàng quần áo sáng tạo chi tiêu trung bình hơn 70 NDT và khách đến các cửa hàng thủ công sáng tạo chi tiêu trung bình hơn 45 NDT. Mức tiêu thụ trung bình của khách du lịch thấp nhất là các cửa hàng ăn uống bình dân, với mức trung bình hơn 20 nhân dân tệ.


3.5.4 Mô hình kinh doanh của người điều hành và lợi nhuận có liên quan trực tiếp đến xác suất tồn tại của một loại hình kinh doanh cụ thể, và do đó có tác động đến cách thức và phương tiện tái sử dụng di sản kiến ​​trúc


Mô hình kinh doanh và lợi nhuận của nhà điều hành ảnh hưởng đến sự tồn tại của cửa hàng và sự kết hợp của các hình thức kinh doanh. Qua khảo sát, cửa hàng nhỏ khoảng 10m2 đã thay đổi nhiều. Trong cuộc khảo sát kéo dài một năm được thực hiện từ năm 2013 đến năm 2014, 50 cửa hàng đã biến mất trên con phố chính của Zhongnan Luogu Lane, và 41 cửa hàng mới đã xuất hiện. Vào năm 2014, 36 cửa hàng đã biến mất trên phố chính Zhongnan Luogu Lane trong một cuộc khảo sát kéo dài 3 tháng, và 54 cửa hàng đã được thêm vào. Tên ban đầu của một số cửa hàng vẫn còn đó, và nội dung kinh doanh đã thay đổi, chẳng hạn như Cao nguyên Thanh Hải-Tây Tạng trên đầu lưỡi. Một số cửa hàng vẫn đang được cải tạo hoặc đóng cửa. Các cửa hàng trên phố chính Nanluoguxiang liên tục thay đổi. Hoạt động của chuỗi cũng rất nổi bật. Trong cuộc khảo sát năm 2013, 26 chuỗi cửa hàng đã được tìm thấy: Đồ nướng Ả Rập (2), bít tết gà ngon nhất (2), thực phẩm ốc sên đỏ (2), churros (2) Home), Fresh Fruit Time (3) ), Shibaozhai (2), Wuming (2), Xingmu Handicraft (2), One Flower and One Fruit (2), Danning Sea (2), Wu WOO (3) Family). Năm 2014, có 26 chuỗi cửa hàng. Chuỗi cửa hàng cho biết chế độ bố trí của Wangdian. Tuy nhiên, cửa hàng phô mai Wenyu nổi tiếng nhất ở Nanluo đã không mở chi nhánh để duy trì tình trạng độc quyền. Dưới góc độ thu nhập bình quân ngày của các cửa hàng, quán bar, quán cà phê, câu lạc bộ, nhà trọ và nhà hàng là những ngành kinh doanh có thu nhập bình quân ngày cao nhất. Theo khảo sát của các chủ cửa hàng, thu nhập trung bình hàng ngày của các quán bar và quán cà phê vượt quá 3.400 nhân dân tệ, tiếp theo là các câu lạc bộ và nhà trọ, tiếp theo là nhà hàng, studio sáng tạo, cửa hàng thủ công sáng tạo, quần áo sáng tạo và các cửa hàng khác.


Tính bền vững trong hoạt động của cửa hàng liên quan đến hiệu quả của việc tái sử dụng di sản của Nanluoguxiang và hình ảnh thị trường tiếp tục. Nghiên cứu này điều tra lịch sử của các cửa hàng hiện có ở Nanluoguxiang. Cửa hàng Nanluo lâu đời nhất vào năm 2014 là một quán dành cho khách qua đường 14 năm tuổi và thời gian hoạt động trung bình của toàn bộ cửa hàng chỉ là 2,63 năm. Một mặt, du khách sẽ có cảm giác thay đổi liên tục và mới mẻ, mặt khác không có lợi cho cơ cấu kinh doanh và hình ảnh ổn định tổng thể của Nanluoguxiang. Tuổi thọ hoạt động trung bình của quán bar / quán cà phê là 4,64 năm, tuổi thọ hoạt động trung bình của cửa hàng quần áo sáng tạo là 2,86 năm, cửa hàng thủ công sáng tạo là 2,58 năm, studio sáng tạo là 2,43 năm và nhà hàng là 2,19 năm. Tuổi thọ hoạt động trung bình của câu lạc bộ, nhà trọ và các cửa hàng khác dưới 3 năm. Các chủ cửa hàng ở Nanluoguxiang nhìn chung không được đào tạo bài bản, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng phát triển bền vững của họ. Bài báo này điều tra nền tảng giáo dục của các chủ cửa hàng ở Nanluoguxiang. Năm 2014, trong số 203 cửa hàng có thể được điều tra, các chủ cửa hàng có trình độ trung học cơ sở, trung học phổ thông và trung học kỹ thuật chiếm 62,30% tổng số. Trình độ của người lao động có tác động nhất định đến việc thúc đẩy các ngành công nghiệp sáng tạo.


3.5.5 Sự chỉ đạo vĩ mô của các chính sách của chính phủ là động lực cốt lõi cho sự phát triển của doanh nghiệp, đồng thời nó cũng là định hướng nguồn gốc ảnh hưởng đến việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc


Chính sách của chính phủ có tác động trực tiếp đến 4 yếu tố trên của Nanluoguxiang, và càng ảnh hưởng đến sự hình thành và kết hợp kinh doanh của Nanluoguxiang ở tầm vĩ mô. Vào ngày 15 tháng 8 năm 2013, Văn phòng Ủy ban điều phối các khu thương mại ở quận Đông Thành, Chi nhánh Cục Quản lý Công nghiệp và Thương mại Đông Thành, và Văn phòng khu Gia Định Khẩu đã ban hành "Thông báo về việc In và Phân phối Danh mục Hướng dẫn Các khu thương mại đặc trưng của Nanluoguxiang. "Sẽ có hướng dẫn về định dạng của đường chính và 16 ngõ. Thông báo đề xuất hỗ trợ ngành kinh doanh và giải trí, du lịch văn hóa, ngành triển lãm và bán nghệ thuật, ngành sáng tạo và bán lẻ, ngành biểu diễn sân khấu và trao đổi, đồng thời hạn chế nghiêm ngặt các cửa hàng nhỏ, quán bar nhỏ, quán ăn nhanh, cửa hàng thịt nướng và không có thương hiệu Các cửa hàng ăn uống, vũ trường, các loại đồ cũ, đồ kim khí nhỏ, bảo dưỡng phương tiện, gia công hợp kim nhôm, vật liệu xây dựng, các ngành sản xuất vật liệu và các định dạng khác không đáp ứng được quy hoạch phát triển của Nanluoguxiang. Hướng dẫn vĩ mô về chính sách cũng có tác động đáng kể đến hình thức kinh doanh của Nanluoguxiang.


4 Kết luận và khuyến nghị


Các kết luận sau đây có thể được rút ra từ nghiên cứu của bài báo này: (1) Bài báo này hoàn toàn xem xét đến vai trò đặc biệt của kinh doanh trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc ở các quận lịch sử, và tiến hành nghiên cứu dựa trên quan điểm kinh doanh, mở rộng quan điểm phân tích việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc. (2) Bài viết này thảo luận về mối quan hệ giữa định dạng kinh doanh và việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc từ năm khía cạnh: lựa chọn định dạng, thành phần định dạng, thay đổi định dạng, các yếu tố ảnh hưởng đến định dạng và xu hướng phát triển định dạng. Việc lựa chọn hình thức kinh doanh xác định hướng và bản chất của việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc. Thành phần của hình thức kinh doanh ảnh hưởng đến hiệu quả và mức độ tái sử dụng di sản kiến ​​trúc. Việc thay đổi hình thức kinh doanh phản ánh quá trình và bối cảnh lịch sử của việc tái sử dụng Các yếu tố ảnh hưởng của hình thức kinh doanh liên quan đến người dân, người tiêu dùng, người điều hành, v.v. Các bên liên quan ảnh hưởng gián tiếp đến cách thức và phương tiện tái sử dụng di sản kiến ​​trúc, thậm chí hạn chế sự thành công hay thất bại của việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc. Xu hướng phát triển của doanh nghiệp là dự đoán về triển vọng phát triển của di sản kiến ​​trúc, ảnh hưởng trực tiếp đến phương hướng, phương thức và cách thức tái sử dụng di sản kiến ​​trúc trong tương lai. (3) Việc phân tích và nghiên cứu việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc dựa trên góc độ hình thức kinh doanh được đề xuất trong bài báo này có tác dụng tham khảo và hướng dẫn trực tiếp cho việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc trong các khối lịch sử khác, đặc biệt là về mặt chức năng định vị và phát triển Định hướng di sản kiến ​​trúc. Kết hợp bảo vệ vật thể của di sản kiến ​​trúc với phát triển phi vật thể của doanh nghiệp, và thúc đẩy tăng cường các chức năng bên trong và bên ngoài của di sản kiến ​​trúc, để thực hiện chu kỳ đạo đức và phát triển lành mạnh của việc tái sử dụng các di sản kiến ​​trúc.


Xét về hiện trạng và xu hướng phát triển trong tương lai của tổ hợp kinh doanh trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của Nanluoguxiang, các đề xuất sau đây được đưa ra nhằm cải thiện tình hình kinh doanh trong quá trình tái sử dụng: nhu cầu giữa khách du lịch và cư dân địa phương, đặc điểm, sự đa dạng, mới lạ và vui chơi giải trí sẽ là hướng đi của việc kinh doanh kết hợp du lịch và mua sắm trong tương lai. (2) Dựa trên nền tảng kiến ​​trúc của các tòa nhà truyền thống, tạo ra các chức năng phù hợp với người tiêu dùng hiện đại và hiện thực hóa việc trình bày các hình thức kinh doanh, là một kinh nghiệm thành công trong việc tái sử dụng di sản kiến ​​trúc của Nanluoguxiang. Sự chuyển đổi khối của Nanluoguxiang không hoàn toàn tách biệt nó khỏi lịch sử và lối sống của Bắc Kinh cũ mà nó mang theo. Nhưng điều này cũng gây ra tình trạng giao thông hỗn hợp ở Nanluoguxiang. Trong tương lai, Nanluoguxiang cần tiếp tục suy nghĩ về việc làm thế nào để tạo ra đầy đủ trải nghiệm sống trong khu vực và trở thành một khu văn hóa “đáng sống”. (3) Do tiền thuê đất và lượng khách du lịch đổ về, các cửa hàng studio sáng tạo ở Nanluoguxiang dần rút khỏi con phố chính. Trong nền kinh tế trải nghiệm đang bùng nổ ngày nay, người tiêu dùng có thể chọn một nơi yên tĩnh trong thành phố bận rộn để đọc sách, xem phim và nghe nhạc với quy mô nhỏ. Đây cũng là điểm gia nhập thị trường để một số quán bar và hội trường trải nghiệm ở Nanluoguxiang tồn tại. và lợi nhuận. Để tiếp tục nâng cao chất lượng của các ngành văn hóa và sáng tạo cũng như các ngành giải trí và du lịch của Nanluoguxiang trong tương lai, cần phải có những nỗ lực về hỗ trợ cửa hàng đặc biệt và chất lượng của nhân viên.


Quá trình tái sử dụng di sản kiến ​​trúc đô thị là quá trình tổng hợp các yếu tố như bối cảnh thời đại, phương thức phát triển kinh tế, hệ thống quản lý, môi trường địa lý, tâm lý cư dân; tựu trung là đặc điểm của chính di sản kiến ​​trúc, thị trường. sở thích, sự thích ứng của cư dân và khả năng quản lý. Bài viết này cố gắng sử dụng Nanluoguxiang để khám phá hiện trạng di sản kiến ​​trúc đô thị và các yếu tố ảnh hưởng của nó.



Chúc các bạn đọc tin docbaobong dahomnay vui vẻ!

Original text